利回り不動産 27号（札幌北18条駅PJ第3回）を調査

利回り不動産 27号（札幌北18条駅PJ第3回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（札幌北18条駅PJ第3回）の対象不動産は札幌市北区北二十条西4丁目に所在する1988年12月築の区分マンション（メゾン・ド・グルー）を運用するファンドで3回目の募集となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第27号ファンドの対象不動産は札幌市に所在する区分マンション「メゾン・ド・グルー」です。ファンドの概要をまとめました。

ぐりーんりんく

第2回ファンドは抽選式でしたが、今回は先着式です。ご注意ください！

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2022/7/5（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/7/6（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/7/11

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。

通常、区分マンションを賃貸で運用する場合は空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。しかし、本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産27号ファンド

投資応援ファンド

本物件は今回で3回目の運用となる、実績のある物件と言えます。第1回ファンドは抽選式で応募率780%、第2回も抽選式で応募率1970%とかなり競争率の高いファンドでした。今回は先着式となり、一人当たり10口（10万円）の出資上限が設けられていることから、募集開始時間にスタンバイできる方には出資のチャンスが高くなっています。

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにメゾン・ド・グルーが接している西五丁目樽川通の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は5.5万円UP、変化率は146%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。上昇率は落ちていますがコロナ禍の2021年であっても前年より上昇しています。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝北18条駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄南北線 北18条駅で徒歩7分、南北線 北24条駅へも同じく徒歩7分となっています。北18条駅の2019年の乗車人員数は7,337人、10年前比106.2%、5年前比98.2%となっており10年間から増加したもののここ数年は横ばい傾向がみられます。

北18条駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは5分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

メゾン・ド・グルー周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。同マンション1階のカフェ「パイクイーン」はアップルパイが有名で東京・大阪をはじめとして全国の百貨店等の催事イベントに出店しています。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

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● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

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1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

27号ファンド（札幌北18条駅PJ第3回）の調査結果をまとめました。