利回り不動産 28号（東京区分マンションPJ<21戸>）を調査

利回り不動産 28号（東京区分マンションPJ<21戸>）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（東京区分マンションPJ<21戸>）は、都内に暮らす学生やOL・サラリーマンに人気のエリアからプロが厳選した「21の区分マンション」を対象不動産とした、利回り不動産初のバルク案件です。対象不動産の評価額を調査し、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第27号ファンドの対象不動産は東京都内の区分マンション21戸です。ファンドの概要をまとめました。

ぐりーんりんく

募集額1億円超の大型案件です！

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2022/7/12（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/7/18（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/7/25

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.2%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。

通常、区分マンションを賃貸で運用する場合は空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。しかし、本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産28号ファンド

投資するとワイズコイン0.5%還元

本ファンドは投資するとワイズコイン0.5%還元の対象となっています。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産28号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と各物件の査定額を調査しました。

各物件の分析

21戸の区分マンションを分析しました。

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各物件の査定額

LIFULL HOME'Sが提供するPRICE MAP（https://lifullhomes-satei.jp/price-map/）を用いて対象不動産の査定額を調査しました。

21戸の査定額の合計は1億8761万円となり、ファンド総額1億3700万円を大幅に上回りました。

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

28号ファンド（東京区分マンションPJ）の調査結果をまとめました。