利回り不動産 9号ファンド（ハイライフN平塚）を調査

利回り不動産 9号ファンド（ハイライフN平塚）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（9号ファンド ハイライフN平塚）の対象不動産は神奈川県平塚市真田4丁目に所在する1984年10月築のアパートです。対象不動産の立地調査や物件の査定を行い、結果をまとめました。利回り8.0%に注目です。

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ファンド募集概要

利回り不動産 9号ファンド（ハイライフN平塚）の概要をまとめました。

ファンドの時系列は以下の通りです。

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1募集開始（抽選）・・・2021/9/16（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/9/20（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/9/25

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4運用開始　　　　・・・非公開

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5分配・出資金返戻・・・半年後に期中配当

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。また、利回り8.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高いと言えます。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線かの変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにハイライフN平塚が接する道路の路線価の変化を調査しました。

2017年から少しずつ下落が続き、4年前と比べた変化率は94%と大幅な下落ではないもののマイナス要因です。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝幌平橋駅の利用状況

最寄駅は小田急線 東海大学前駅 徒歩9分です。東海大学前駅の2019年の乗車人員数は19,539人、10年前比102.2%、5年前比97.3%となっており、ほとんど増減がない状況と考えられます。

東海大学前駅から横浜駅と、小田急線主要駅へのアクセスは以下の通りです。

横浜駅および小田急線の主要駅には60分以内、本厚木駅には乗り換えなし15分でアクセス可能です。

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周辺施設と利便性

ハイライフN平塚周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に商業施設、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコインとメルマガのススメ

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

利回り不動産 9号ファンド（ハイライフN平塚）の調査結果をまとめました。