利回り不動産 10号ファンド（陽輪台みかみビル）を調査

利回り不動産 10号ファンド（陽輪台みかみビル）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（10号 陽輪台みかみビル）の対象不動産は東京都台東区台東2丁目に所在する1987年1月築のマンションの区分所有です。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。利回り5.0%、運用期間6ヶ月です。

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ファンド募集概要

利回り不動産 10号ファンド（陽輪台みかみビル）の概要をまとめました。

ファンドの時系列は以下の通りです。

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1募集開始（抽選）・・・2021/9/27（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/9/28（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/10/4

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4運用開始　　　　・・・非公開

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5分配・出資金返戻・・・運用期間6ヶ月

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り5.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては標準的です。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産10号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために陽輪台みかみビルが接する3つの道路のうち、最も高い路線価の変化を調査しました。

2017年から大幅な上昇が続き、4年前と比べた変化率は130.9%と大幅な上昇傾向となっており評価が高いエリアであると考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝仲御徒町駅の利用状況

最寄駅は東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩6分です。仲御徒町駅の2019年の乗車人員数は21,448人、10年前比94.5%、5年前比104.0%となっており一旦減少したもののここ数年では増加傾向がみられます。

仲御徒町駅から東京の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京の主要駅には30分以内でアクセス可能です。さらに徒歩10分のJR山手線 御徒町駅を利用すれば上記駅はいずれも乗り換え不要です。

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周辺施設と利便性

陽輪台みかみビル周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に商業施設、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコインとメルマガのススメ

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

利回り不動産 10号ファンド（陽輪台みかみビル）の調査結果をまとめました。