利回り不動産 35号ファンドの魅力とリスクを調査

利回り不動産 35号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンドは札幌の3つの区分マンションを運用するファンドです。分配率5.0%に加えてワイズコイン0.5%還元のお得なファンドについて予習をして募集開始までに準備をしましょう！

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利回り不動産では新規会員登録でワイズコイン2000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。

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また、友達紹介キャンペーンも継続して実施中です。

ファンドの概要

第35号ファンドの募集概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2023/1/11（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2023/1/12（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2023/1/17

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

リスク対策

本ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。

また、賃料収入から配当を行うインカムゲイン型ファンドであるため本来であれば空室が発生すると賃料収入が減少し、配当が得られなくなるリスク＝空室リスクがあります。しかし、本ファンドではマスターリース契約を締結して賃料を補償しているため、空室リスクが低減されています。

利回りの水準とキャンペーン

利回り5.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはやや高めのファンドです。ワイズコイン還元0.5%を加えれば実質的に利回り5.5%となります。

利回り不動産に登録

さらに1月は「2023年お年玉企画」として対象期間中に抽選方式にて募集のファンドへ「抽選申込」した会員全員で総額100万円分のワイズコインを山分けするの企画を実施します。

ぐりーんりんく

仮に抽選に外れてもお年玉企画の対象にはなりますのでまずは出資申し込みを検討しましょう！

ファンドの特徴

本ファンドは札幌市に所在する3部屋のマンション区分を運用するファンドです。物件名は「コロナード中島」「ラ・パルフェ・ド札幌」「メゾン・ド・グルー」で、いずれも過去に利回り不動産で運用されたことがある物件です。

3物件とも最寄り駅から徒歩10分以内に所在する利便性の高さが魅力です。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

＜コロナード中島＞

コロナード中島の物件概要と相続税路線価の変化を調査しました。ころナード中島は2面道路に接していますが、より高い北側道路の路線価を採用しました。

▼ 相続税路線価による評価

2017年から2020年まで毎年2万円以上の上昇が続き、変化率166.7%と大幅な上昇傾向となっていました。2021年は横ばいになりましたが、コロナ禍の影響もありそうなので依然として評価が高いエリアであると考えられます。

＜ラ・パルフェ・ド・札幌＞

ラ・パルフェ・ド・札幌の物件概要と、物件に接している東2丁目通りの相続税路線価の変化を調査しました。

▼ 相続税路線価による評価

2017年と比較すると2021年は7.0万円UP、変化率は150%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。コロナ禍の2021年であっても前年より上昇している点にも注目です。

＜メゾン・ド・グルー＞

メゾン・ド・グルーの物件概要と、接している西五丁目樽川通の相続税路線価の変化を調査しました。

▼ 相続税路線価による評価

2017年と比較すると2021年は5.5万円UP、変化率は146%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。上昇率は落ちていますがコロナ禍の2021年であっても前年より上昇しています。

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

▼ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

35号ファンドの調査結果をまとめました。