利回り不動産36号ファンドはPJ・フェーズ2

利回り不動産 36号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンドは想定利回り6.0%、募集額4275万円のファンドです。先着式での募集となるため、ファンド概要の予習をして募集開始までに準備をしましょう！

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ファンドの概要

第36号ファンドは31号ファンド・フェーズ1から続くフェーズ2ファンドです。

フェーズ1ではゴルフスクール用地の準備をするファンドでしたが、フェーズ2では取得した土地に建物を建築後、ゴルフスクールを運営する（株）アースアカデミーと定期借家契約を締結、その賃料と物件の売却益から配当するファンドです。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2023/2/1（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2023/2/2（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2023/2/7

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

利回り

予定利回りは6.0%に設定されており、不動産特定共同事業のファンドとしては高水準の利回りといえます。さらに本ファンドではワイズコイン0.5％還元の特典がありますので実質的には利回り6.5％と考えることができます。

リスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。

配当の原資となる賃料は、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結することで万が一空室が発生した場合でも毎月一定の賃料が得られる仕組みになっています。

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ファンドの特徴

本事業はゴルフスクール「EGAi中延店」をオープンするための土地と建物を取得、建築し、スクールを運営する株式会社アースアカデミーへリーシングを行う事業です。

36号ファンドは事業の第2段階（フェーズ2）となり、フェーズ1で取得した土地に建物を建築し、定期借家契約を締結することで得られる賃料と、物件の売却益を合わせて6.0%の配当を予定しています。

ぐりーんりんく

フェーズを分けて募集する開発事業ファンドはCOZUCHIでよく募集されますね！

アースゴルフアカデミーとは

アースゴルフアカデミー（EGA）は関東を中心に30店舗以上を展開するゴルフスクールで、

• レッスンは何度でも受講可能、1日の上限回数なし
• 営業時間が長いので、早朝練習・深夜練習が可能
• 最新鋭のシミュレーションゴルフやスイングナビ等を全店舗で完備
• インターネットで予約が可能
• 駅から徒歩圏内の好アクセス

といった特徴が人気です。

立地

対象不動産は都営浅草線・東急大井町線が乗り入れる中延駅から徒歩2分という好立地です。EGAは駅から徒歩圏内のアクセスを売りにしていますが、本物件も会社帰りなどに気軽に通える点がメリットです。

投資家特典

本ファンドでは10万円以上投資した投資家に「アースゴルフアカデミー」の月会費1ヶ月分が無料になる特典が付与されます。

ぐりーんりんく

ゴルフスクールが気になっていた方には新しく始めるのに絶好の機会ですね！

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

36号ファンドの調査結果をまとめました。