ファンド調査

利回り不動産 11号ファンド(市川レジデンス16番館)を調査

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利回り不動産 11号ファンド(市川レジデンス16番館)のポイント

利回り不動産の新規ファンド(市川レジデンス16番館)の対象不動産は千葉県市川市市川2丁目に所在する2000年1月築の一棟レジデンスです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。利回り6.5%とワイズコイン最大3倍キャンペーンに注目です。

 

こんな方におすすめ

  • 利回り不動産11号ファンドの概要を知りたい
  • 11号ファンドのリスク対策を知りたい
  • 対象不動産周辺の地価・周辺施設情報を知りたい
  • ワイズコイン倍増キャンペーンの内容を知りたい

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ファンド募集概要

利回り不動産 11号ファンド(市川レジデンス16番館)の概要をまとめました。

 

出資総額 1億5500万円
募集額 1億3950万円
予定分配率 6.5%
運用期間 12ヶ月
出資単位 1万円
募集方式 抽選式
優先:劣後 90:10

 

ファンドの時系列は以下の通りです。

 

step
1
募集開始(抽選)・・・2021/10/12(12:00)

step
2
募集終了    ・・・2021/10/18(23:59)

step
3
出資金払込期限 ・・・2021/10/23

step
4
運用開始    ・・・未公開

step
5
分配・出資金返戻・・・半年後期中配当あり

 

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資:劣後出資=90:10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。

 

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

 

引用元:利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産11号ファンド

 

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

 

物件名 市川レジデンス16番館
所在地 千葉県市川市市川2丁目
築年月 2000年1月(築22年)
土地
169.97㎡
延床面積
518.4㎡
構造
鉄骨造 5階建 18戸
最寄駅 京成本線 国府台駅 徒歩5分

 

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために市川レジデンス16番館が接する千葉県道1号市川松戸線の路線価の変化を調査しました。

 

2017 2018 2019 2020
万円/㎡ 22.5 22.5 23.0 24.0

 

2017年から少しずつ上昇が続き、4年前と比べた変化率は106.7%と上昇傾向となっており一定の評価を受けていると考えられます。

 

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

 

最寄駅=国府台駅の利用状況

最寄駅は京成本線 国府台駅 徒歩5分です。国府台駅の2019年の乗車人員数は6,654人、10年前比117.8%、5年前比113.6%となっており10年間で大幅な増加傾向がみられます。

国府台駅から東京の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

 

行き先 乗換回数 所要時間
東京駅 1回 50分
船橋駅 0回 25分
千葉駅 0回 45分

 

東京駅と千葉県内の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。さらに徒歩10分のJR総武本線 市川駅駅を利用すれば上記駅はいずれも乗り換え不要・30分以内に到着可能です。

 

周辺施設と利便性

市川レジデンス16番館周辺の生活利便施設を調査しました。

 

スーパー・コンビニ

  • スーパーヤマザキ市川店 徒歩10分
  • スーパーオオゼキ市川店 徒歩12分
  • デイリーヤマザキ市川南3丁目店 徒歩5分

 

郵便局・病院

  • 市川広小路郵便局 徒歩3分
  • 吉岡医院 徒歩7分
  • やすはら内科クリニック 徒歩8分
  • くすりの福太郎市川駅前店 徒歩10分

 

徒歩10分圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

 

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  2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与(例:1,000ポイント)
  3. 再投資(例:20万円)の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

 

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次回ファンドの情報

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まとめ

11号ファンド(市川レジデンス16番館)の調査結果をまとめました。

 

ポイント

  • 優先出資:劣後出資=90:10で元本毀損リスクを低減
  • 予定分配率6.5%、運用期間12ヶ月
  • マスターリース契約により毎月一定の家賃収入あり
  • 路線価は4年連続上昇中のエリア
  • 徒歩10分圏内に生活利便施設多数あり

 

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