わかちあいファンド わかちあいスカイコート大津 のポイント
わかちあいファンドから新規募集される「わかちあいスカイコート大津」の対象不動産は滋賀県大津市に所在する一棟ビル（店舗・住居）です。対象不動産の立地調査を行い、ファンドのポイントと魅力を紹介します。
ポイント
- 優先出資：劣後出資＝90：10
- 資産管理会社との間でマスターリース契約を結び賃料収入確保
- 鉄道2路線利用可能で京都・大阪は通勤圏内
- 期間は1年だがファンド再募集により長期運用も選択可能
注意点
- 募集分は優先出資であるが、抵当権等の担保はない
- 最低投資金額が10万円のため、少額分散投資には不向き
管理人の評価
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わかちあいスカイコート大津ファンドの概要
わかちあいスカイコート大津の概要を表にまとめました。
募集開始：4月16日 12:00〜
| 出資総額 | 1億1000万円 |
| 募集額 | 9900万円 |
| 優先：劣後 | 90：10 |
| 予定分配率 | 5.3% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 賃貸借契約 | マスターリース |
| 最低投資額 | 10万円 |
対象不動産の詳細
対象物件：共同住宅・事務所 滋賀県大津市中央4丁目8-21
最寄駅 ：JR東海道本線 大津駅 徒歩10分、京阪石山坂本線 島の関駅 徒歩5分
築年月 ：1979年11月（築42年）
土地面積：161.31㎡
構造 ：鉄筋コンクリート造、木造、5階建
延床面積：552.6㎡
賃貸収入：7,624,800円／年
安全性確保の仕組みと魅力
元本の安全性を向上するために優先劣後構造を採用しており、利回り5.3%は一棟マンションを対象としたファンドでは十分な利回りです。賃料収入は年額 7,624,800円であり、表面利回りはファンド総額に対して6.93%となるため、予定利回りも確保できると考えられます。
リスクとしては入居者が退去し、家賃収入がなくなる場合が挙げられます。しかし、わかちあいスカイコート大津ファンドは資産管理会社とマスターリース契約を結んでいるため、配当原資を安定して得ることができます。
引用元：わかちあいスカイコート大津 ファンドのポイントより
期間を区切った運用と長期運用の選択可能
今回のファンド運用期間は12ヶ月となっていますが、この物件自体は10年以上の長期運用を目指しているため、償還期間終了後は同一条件でのファンド再組成が予定されています。9号ファンドに出資した方は次のファンドにも優先して出資できるため、1年という期間を区切った投資でありながら、次回ファンドに出資すれば長期運用もできるという”いいとこどり”な計画です。
1年後、引き続き出資したいと考えれば継続して運用、資金を他に回したい事情があればそこで運用を終了、と1年後の状況をみて運用を変えることができるのは大きなメリットです。
9号ファンド限定！プレゼントキャンペーン
選べる滋賀名産キャンペーン！と題して、2021年4月16日（金）から2021年4月30日（金）までの間に9号ファンドに5口（50万円）以上出資すると下記3点のうち1点を選んで「もれなくプレゼント」するキャンペーンです！
- バームクーヘン【BK-11】（クラブハリエ）
- 湖魚佃煮の詰め合わせ（魚重産業株式会社）
- 銘酒「七本槍」 純米渡船77％精米 無濾過生原酒 富田酒造（長浜市木ノ本町）
=== 2021年4月15日 追記 ===
キャンペーンが好評なため、10口（100万円）以上出資した場合は、各プレゼント内容をランクアップすることが決定しました！
- バームクーヘン ⇨ サイズアップ
- 佃煮 ⇨ 鮒寿司
- 純米酒 ⇨ 純米大吟醸
資金に余裕がある方は10口を目指しても良いかもしれません。
立地調査
わかちあいスカイコート大津の対象不動産周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。
周辺施設
対象不動産の周辺施設の一覧です。
- ローソン 大津島の関店 徒歩5分
- ニューヤマザキデイリーストア 滋賀県庁店 徒歩6分
- フレンドマート大津テラス店 徒歩9分
- アヤハディオ 大津店（ホームセンター） 徒歩12分
- 大津中央郵便局 徒歩3分
- 滋賀県庁 徒歩6分
ファミリー層に嬉しいスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ホームセンター、公共施設等が近隣にあり生活機能施設は充実しています。
最寄駅＝大津駅の利用状況
対象不動産から最も近い駅は京阪石山坂本線 島の関駅（徒歩5分）ですが、当駅はラッシュ時以外無人駅となっているので利用状況の調査は次に近いJR大津駅（徒歩10分）を対象としました。
JR東海道線 大津駅 の2019年乗車人員数は17,358人/日で、5年前比：100.6%、10年前比：99.9%とほとんど増減がありません。ある意味では安定した需要、一方では発展性に欠けているという評価です。当駅から関西圏主要駅へのアクセスは以下の通りです。
- 草津駅まで乗り換えなし約15分
- 京都駅まで乗り換えなし約10分
- 大阪駅まで乗り換えなし約45分
- 新大阪駅まで乗り換えなし約40分
大阪まではやや時間がかかりますが、関西の主要駅へのアクセスは良好で、京都は完全に通勤圏内、お出かけも楽々です。
まとめ
わかちあい9号ファンド「わかちあいスカイコート大津」の魅力は次の通りです。
- 優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスク低減
- 資産管理会社との間でマスターリース契約を結び賃料収入確保
- 鉄道2路線利用可能で京都へは特にアクセス良好
- 期間は1年だがファンド再募集により長期運用も選択可能
- 9号ファンド限定のキャンペーン実施中！