利回り不動産 12号ファンド（札幌中島PJ第2回）を調査

利回り不動産 12号ファンド（札幌中島PJ第2回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（札幌中島PJ第2回）の対象不動産は札幌市中央区南八条西1丁目に所在する1985年3月築の区分マンションです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。利回り7.0%に注目です。

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ファンド募集概要

利回り不動産 12号ファンド（札幌中島PJ第2回）の概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2021/10/22（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/10/24（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/10/24

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4運用開始　　　　・・・未公開

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5分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産12号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

ぐりーんりんく

不動産クラウドファンディングは投資対象が東京に集中しがちですが、本ファンドは札幌の案件なので投資対象の分散に役立ちます！

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために相続税路線価の変化を調査しました。コロナード中島は2面道路に接していますが、より高い北側道路の路線価の変化を調べました。

2017年から2万円以上の上昇が続き、4年前と比べて7万円UP、変化率は166.7%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝豊水すすきの駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩5分です。豊水すすきの駅の2019年の乗車人員数は8,252人、10年前比123.4%、5年前比110.2%となっており10年間で大幅な増加傾向がみられます。

豊水すすきの駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは10分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

コロナード中島周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコインのキャンペーン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

12号ファンド（コロナード中島）の調査結果をまとめました。