利回り不動産 18号（札幌北18条駅PJ第2回）のポイント
利回り不動産の新規ファンド（札幌北18条駅PJ第2回）の対象不動産は札幌市北区北二十条西四丁目に所在する1988年12月築の区分マンション（メゾン・ド・グルー）を運用するファンドで2回目の募集となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。
こんな方におすすめ
- 利回り不動産18号ファンドの概要を知りたい
- 18号ファンドのリスク対策を知りたい
- 対象不動産周辺の地価・周辺施設情報を知りたい
- お年玉企画キャンペーンについて知りたい
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お年玉山分け100万円キャンペーン
利回り不動産では18号・19号ファンドに投資申し込みをした方に総額100万ワイズコインを人数分で山分けするキャンペーンを実施します。
このキャンペーンの最大のポイントは「投資申込」をするだけ！抽選で当選しても落選しても対象者になります。
これから不動産クラウドファンディンを始める方にも次の投資に使えるワイズコインがゲットできるチャンスです！
キャンペーン内容
期間：2022年1月1日〜1月31日
＜参加対象者＞：
1月中募集ファンドへ「投資申込」された方 ※当選落選は関係ありません。
＜内容＞：
1月中に募集されるファンドへ投資申込すると「ワイズコイン100万円分を山分け」に参加可能！
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また、昨年から実施している友達紹介キャンペーンも継続して実施中です。
キャンペーン内容
ファンド募集概要
第17号ファンドの対象不動産は札幌市に所在する区分マンション「メゾン・ド・グルー」です。ファンドの概要をまとめました。
| 出資総額 | 550万円 |
| 募集額 | 495万円 |
| 予定分配率 | 7.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 出資単位 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先:劣後 | 90:10 |
【ファンド時系列】
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1募集開始（抽選）・・・2022/1/5（12:00）
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2募集終了 ・・・2022/1/6（23:59）
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3出資金払込期限 ・・・2022/1/12
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4分配・出資金返戻・・・半年後
ファンドの魅力とリスク対策
ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。
対象不動産は区分マンションを賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。
本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。
引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産18号ファンド
対象不動産の詳細
対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。
| 物件名 | メゾン・ド・グルー |
| 所在地 | 札幌市東区北二十条西四丁目 |
| 築年月 | 1988年12月（築33年） |
| 敷地面積（持分） |
|
| 専有面積 |
|
| 構造 |
|
| 最寄駅 | 地下鉄 北18条駅 徒歩7分 |
相続税路線価による評価
対象不動産の価値を評価するためにメゾン・ド・グルーが接している西五丁目樽川通の相続税路線価の変化を調査しました。
| 年 | 相続税路線価（万円/㎡） |
| 2017 | 12.0 |
| 2018 | 13.5 |
| 2019 | 15.5 |
| 2020 | 17.0 |
| 2021 | 17.5 |
2017年と比較すると2021年は5.5万円UP、変化率は146%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。上昇率は落ちていますがコロナ禍の2021年であっても前年より上昇しています。
立地と周辺環境調査
対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。
最寄駅＝北18条駅の利用状況
最寄駅は札幌市営地下鉄南北線 北18条駅で徒歩7分、南北線 北24条駅へも同じく徒歩7分となっています。北18条駅の2019年の乗車人員数は7,337人、10年前比106.2%、5年前比98.2%となっており10年間から増加したもののここ数年は横ばい傾向がみられます。
北18条駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 行き先 | 乗換回数 | 所要時間 |
| 札幌駅 | 0回 | 5分 |
| 新札幌駅 | 1回 | 30分 |
| 新千歳空港駅 | 1回 | 55分 |
札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは5分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。
周辺施設と利便性
メゾン・ド・グルー周辺の生活利便施設を調査しました。
スーパー・コンビニ
- まいばすけっと北19条西4丁目店 徒歩1分
- 全日食チェーン アップル20 徒歩1分
- ファミリーマート 札幌北20条西5丁目店 徒歩1分
- セイコーマートどもん店 徒歩5分
- パイクイーン（カフェ） 徒歩0分
その他施設
- 北海道大学前郵便局 徒歩5分
- 北20条内科クリニック 徒歩3分
- 大塚眼科病院 徒歩7分
- 北海道大学病院 徒歩11分
- ドラッグセイムス北18条店 徒歩6分
徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。同マンション1階のカフェ「パイクイーン」はアップルパイが有名で東京・大阪をはじめとして全国の百貨店等の催事イベントに出店しています。
ワイズコイン情報
利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。
● ワイズコインとは
「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。
● ワイズコインの付与率
ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。
● 今後の展開
当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。
（ワイズコインの使用例）
- 利回り不動産のファンドに10万円投資する
- 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
- 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能
メルマガに登録するとワイズコインのキャンペーン情報などが配信されますので、会員登録をしたらメルマガもあわせて登録することをおすすめします。
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まとめ
18号ファンド（札幌北18条駅PJ第2回）の調査結果をまとめました。
ポイント
- 優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
- 予定分配率7.0%、運用期間6ヶ月
- マスターリース契約により毎月一定の家賃収入あり
- 2021年の路線価は2017比大幅上昇（146%）
- 徒歩圏内に生活利便施設多数あり
- 100万円分のワイズコインを山分けするキャンペーン対象ファンド
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