COZUCHI 広尾区分店舗Ⅱ を調査

COZUCHI 広尾 区分店舗ファンドのポイント

COZUCHIの新規ファンドする広尾 区分店舗Ⅱ ファンドは、有名レストランが入居している区分店舗が対象不動産です。ファンド第1回ではコロナ禍にもかかわらず飲食店のテナントから安定した賃料が得られています。その他にも最寄駅まで徒歩7分、地価の上昇傾向が続く都心の一等地が魅力のファンドを紹介します。

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ファンド概要と魅力

COZUCHI 広尾 区分店舗Ⅱ ファンドの対象不動産など概要をまとめました。本ファンドは2022年5月31日に運用終了となる「広尾 区分店舗」の再組成ファンドです。

募集期間：4月25日 19:00 〜 5月9日 13:00（抽選）

ファンドの時系列

ファンドの募集開始から運用終了、償還までのステップは以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2022/4/25（19:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/5/9（13:00）

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3出資金入金締切　・・・2022/5/13

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4運用開始　　　　・・・2022/6/1

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5運用終了　　　　・・・2023/5/31

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6配当実施日　　　・・・2023/6/30

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7最終配当・償還　・・・2023/6/30

優先枠について

本ファンドは、第1回「広尾 区分店舗」ファンドに出資した方を対象に出資優先枠が設けられています。 優先枠対象者の方が応募した場合には、第1回「広尾 区分店舗ファンド」への応募額を上限に当選確定とし、上限を超えた部分については抽選となります。

ぐりーんりんく

優先枠を持っている方はチャンスなのでお見逃しなく！

優先劣後構造の採用

広尾 区分店舗ファンドは営業者も出資をする優先劣後構造を採用しており、劣後出資比率は25%です。そのため、予定していたよりも低い売却額になったとしても、まずは劣後出資分から損失が確定していきます。

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テナントの安定性

本ファンドは配当原資をインカムゲイン（家賃収入）としているためテナントの安定性が重要です。対象不動産のテナントは完全会員制のフレンチレストランで、食べログ4.3の人気店です。 会員制度を設けることでファンやリピーターを獲得し、常に数か月先まで予約で埋まっており、コロナ禍においても安定して稼働しています。

本ファンドは「広尾 区分店舗」ファンドが2022年5月31日に運用終了となるため、再度ファンドを組成したものであり、既に約1年間安定して家賃収入を得ている実績があります。

これらのことからテナントの退去リスクは低いと考えられますが、仮に退去が発生した場合でも高級レストランなどの飲食店ニーズ、美容院、エステサロン等の美容系店舗や、高級ゴルフショップなどの物販店舗等のニーズが高いため、早期にリーシングが可能である考えられます。

キャピタルゲインの可能性

本ファンドは安定配当を目指すインカムゲイン型のファンドであり、家賃収入を得ながら対象不動産の価値が上昇することを見込んで保有を継続していく方針となっています。

一方、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は対象物件を売却する可能性があり、売却利益が得られた場合は過去ファンド「豊島区目白 区分マンション」「江東区東陽町区分マンション」と同様に売却実績に応じて、想定利回り4.5％に加えてキャピタルゲイン配当をさらに行う予定です。

既にアジア圏の海外投資家からの問い合わせもあるとのことなので、キャピタルゲイン配当にも期待しています。仮に本ファンドの運用期間中に売却されなかったとしても、COZUCHIには良い売却条件が出てくるまで継続してファンド募集してほしいと思います！

解約可能というメリット

本ファンドの運用期間は1年間となっており、特に初めて不動産投資クラウドファンディングに投資する方は、急に現金が必要になったらどうしよう？という不安もあるかもしれません。しかし、COZUCHIではマイページにて出資の途中解約も可能というメリットがあります（手数料がかかりますので解約は最終手段としてください）。

＞＞ COZUCHIの特徴とメリットは？事業者の調査記事はこちらから

対象不動産の立地調査

本ファンドの対象不動産 広尾区分店舗の立地と周辺環境の調査を行いました。

対象不動産の外観　（引用元：COZUCHI 物件/エリア情報）

地価調査

対象不動産の周辺道路である明治通りの令和3年（2021年）相続税路線価は1,760,000円/㎡であり、5年間で約30%上昇しています。

2020年から2021年にかけては僅かに下落しましたが、コロナ禍で都市部の路線価が低下する中、ほぼ横ばいであったことはむしろこのエリアの評価が高いことを示していると考えます。

最寄駅と利用状況

最寄駅は東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分です。

広尾駅の2019年の1日平均乗車人員数は62,588人であり、5年前比106.3%、10年前比110.6%と大幅な増加傾向となっています。次に広尾駅から東京都内主要駅へのアクセスを調査しました。

乗り換え必要ではありますが東京都内の主要駅に30分以内のアクセスが可能な立地です。

まとめ

COZUCHIの新規募集ファンド 広尾区分店舗Ⅱの特徴と魅力をまとめました。