利回り不動産 26号（札幌駅北口PJ第3回）を調査

利回り不動産 26号（札幌駅北口PJ第3回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（札幌駅北口PJ第3回）の対象不動産は札幌市東区北八条東1丁目に所在する1991年2月築の区分マンション（ラ・パルフェ・ド・札幌）を運用するファンドで、4号・17号に続いて3回目の募集となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第26号ファンドの対象不動産は札幌市に所在する区分マンション「ラ・パルフェ・ド・札幌」です。ファンドの概要をまとめました。札幌駅北口PJ第1回・第2回と異なり、今回は先着式・出資上限10万円となってることにご注意ください！

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2022/6/8（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/6/9（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/6/14

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。

対象不動産は区分マンションを賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産26号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにラ・パルフェ・ド・札幌が接している東2丁目通りの相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は7.0万円UP、変化率は150%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。コロナ禍の2021年であっても前年より上昇している点にも注目です。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝さっぽろ駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄南北線・東豊線 さっぽろ駅 徒歩5分です。さっぽろ駅の2019年の1日平均乗車人員数は87,120人、5年前比102.9%、10年前比101.6%となっており10年前からやや増加しています。

さっぽろ駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです（新千歳空港駅へはJR札幌駅経由）。

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。さっぽろ駅が最寄なだけあって交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

ラ・パルフェ・ド・札幌周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、コンビニ、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

26号ファンド（札幌北5条通PJ第3回）の調査結果をまとめました。