【事業者調査】FANTAS funding（ファンタスファンディング）の特徴

FANTAS fundingのポイント

不動産特定共同事業法に基づく不動産投資ファンドを運営するFANTAS funding（ファンタスファンディング）の特徴と評判を調査しました。

FANTAS fundingの投資対象は「区分マンション」「戸建て（空き家再生）」「開発型一棟マンション」と多彩なラインナップがあり、毎回あっという間に売り切れてしまう人気のファンドです。

＞＞FANTAS funding（ファンタスファンディング）に出資するには

FANTAS fundingとは？

FANTAS fundingのプロフフィールをまとめました。

FANTAS technologyの事業

営業者のFANTAS technology社は2018年9月に株式会社Fan’sから社名変更した会社で、設立は2010年2月、資本金は1億円です。

本稿で紹介する不動産投資クラウドファンディング FANTAS funding 以外にも様々なサービスを展開しており、一部を紹介します。

FANTAS fundingの特徴

FANTAS fundingのファンドの特徴をまとめました。

対象不動産

FANTAS fundingでは3種類のプロジェクトがファンドとして募集されています。

① 空き家再生を目的とした「FANTAS repro」

空き家問題は2033年には3戸に1戸が空き家になると予想されている問題で、治安や景観の悪化、住宅市場の供給バランスの悪化が指摘されています。

価値の低い空き家を買取り、FANTAS technology社のノウハウを生かしてリフォーム（再生）した空き家を賃貸住宅としてファンド運用することで、社会貢献しながらも、低リスクでの投資を実現します。

② 中古マンション流通を目的とした「FANTAS check」

賃貸需要の高いエリアの中古ワンルームマンションをFANTAS technology社が買い取りファンド化することで、一般に利益を上げるのが難しいと言われていまるワンルームマンションに効率的な投資ができます。

③ 開発型ファンド「FANTAS development」

開発プロジェクトへの不安を低減しながら、投資家が不動産投資をより身近に感じられるよう、VRパースやタイムラプス撮影による動画配信を行います。

ぐりーんりんく

管理人は今後さらに問題が広がる可能性のある空き家再生に取り組む FANTAS repro に注目しています。

対象不動産が明確である

FANTAS fundingは不動産特定共同事業に基づくファンドであり、対象不動産が明確であるという特徴があります。

これはファンドへの出資をするかを決定するに当たり、ピンポイントで地域や建物の調査ができるため、投資家が出資判断をしやすいと考えられます。

ファンドへは一口1万円から出資できるので少額からスタートができ、分散投資が可能です。

出資金は対象物件の購入・リフォーム費用等として利用され、その物件を運用した利益（賃料や売却代金）が出資者に配当される仕組みです。

FANTAS fundingの安全性確保の仕組み

その出資元本の安全性について、FANTAS fundingは優先劣後方式を採用しています。

FANTAS reproやFANTAS checkでは、プロジェクト全体の80%を投資家から集めて優先出資者とし、自身は残る20%を劣後出資者として出資するファンドになっています。

2020年10月に募集されたFANTAS developmentでは優先出資：劣後出資＝30：70という業界初の劣後出資比率のファンドをリリースしクラウドファンディング業界を驚かせました。

まとめ

FANTAS fundingは不動産特定共同事業法に基づく不動産投資ファンドを組成します。

投資対象は「区分マンション」「戸建て（空き家再生）」「開発型一棟マンション」と多彩なラインナップがあり多くのメリットがあります。

• 対象不動産が明確なので調査が容易
• 一口1万円からの少額投資が可能
• 優先劣後方式を採用し、投資家の元本毀損リスクを低減する仕組み
• 空き家を再生する、マンション開発を動画配信する、などの新しい取り組み
• 営業者のFANTAS technologyは資産運用・税金・不動産投資セミナーを開催