【新規募集】ぽちぽちFUNDING 7号ファンドを調査

ぽちぽちFUNDING 7号ファンド（ライオンズプラザヨコハマ戸部）のポイント

ぽちぽちFUNDINGの新規ファンドの対象不動産（7号 ライオンズプラザヨコハマ戸部）は神奈川県横浜市に所在する1989年2月築の区分マンションです。対象不動産の立地調査や物件の査定を行い、結果をまとめました。予定利回り5.0%、運用期間169日です。

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ファンド募集概要

ぽちぽちFUNDING 7号ファンド（ライオンズプラザヨコハマ戸部）の概要をまとめました。

ファンドの時系列は以下の通りです。

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1募集開始（抽選）・・・2021/9/29（10:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/10/4（10:00）

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3出資金払込期限　・・・2021/10（調査中）

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4運用開始　　　　・・・2021/10/14

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5運用終了　　　　・・・2022/3/31

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6分配・出資金返戻・・・2022/4/22

ファンドの特徴と魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝80：20と元本毀損リスクの低減が図られています。また、利回り5.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては標準です。

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

対象不動産査定による評価

対象不動産の価値について路線価の変化や査定サイトによる評価額を検討していきます。

相続税路線価の変化

ライオンズプラザヨコハマ戸部は横浜市主要地方道80号横浜駅根岸線とさらに2本の道路に接していますが、路線価の高い横浜駅根岸線の相続税路線価の推移を調査しました。

2017年から毎年上昇が続き、4年前と比べて110%に達していることから評価の高いエリアであると推測できます。

査定サイトからの評価額

ライオンズプラザヨコハマ戸部の評価額を査定しました。対象不動産の土地持分から専有面積（壁芯）は18.00㎡、9階建てであるため中間の5階の部屋であるとして査定サイト（PRICE MAP、マンションマーケット）での査定額を調査しました。

査定サイトでの査定額（2サイトの平均）873万円はファンド総額655万円の133.3%、募集額524万円の166.6%に相当し、ファンド総額より評価額がかなり高い結果となりました。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝戸部駅の利用状況

最寄駅は京浜急行線 戸部駅 徒歩3分です。

戸部駅の2019年の乗車人員数は8,396人、10年前比112.2%、5年前比109.4%と大幅な増加傾向になっており、駅周辺の賃貸需要も高いと考えられます。

戸部駅から東京駅と横浜市周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

横浜駅には1駅2分、川崎駅、東京駅には乗り換えが必要なものの15分、40分と優秀なアクセスが特徴です。

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周辺施設と利便性

ライオンズプラザヨコハマ戸部周辺の生活利便施設を調査しました。

スーパー、コンビニ、医療機関、銀行などがほとんど徒歩5分以内にあるため生活利便性は高いと思われます。万が一のための休日急患診療所や引っ越しなどで何かと手続きが必要な区役所が近いのも魅力です。

まとめ

ぽちぽちFUNDING 7号ファンド（ライオンズプラザヨコハマ戸部）の調査結果をまとめました。

ぐりーんりんく

募集額が小さく当選が難しそうなので★-0.5になったけど、立地・評価額などは魅力的なファンドです！