CREAL 48号ファンド（CREAL錦糸町）を調査

CREAL 48号ファンド（CREAL錦糸町）のポイント

CREALの新規ファンド（CREAL錦糸町）の対象不動産は東京都墨田区江東橋5丁目に所在する2021年10月末竣工予定の一棟レジデンスです。対象不動産の立地調査や地価変動の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

CREAL48号ファンド（CREAL錦糸町）の概要をまとめました。

利回り4.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては標準的です。

【ファンドの時系列】

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1募集開始（先着）・・・2021/10/18（20:00）

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2運用開始　　　　・・・2021/11/1

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3初回配当　　　　・・・2022/3/31

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4売却活動開始　　・・・2022/4〜

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5運用終了　　　　・・・2023/4/30

ファンドのリスク対策

本ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝94.9：5.1と元本毀損リスクの低減が図られています。

引用元：CREAL錦糸町 概要

また、グループ会社のクリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を結ぶ予定になっているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

引用元：CREAL錦糸町 概要

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と公示地価の変化を調査しました。

公示地価による評価

対象不動産の価値を評価するためにCREAL錦糸町が所在する墨田区江東橋エリアの公示地価（標準地番号：墨田5-1）の変化を調査しました。

2017年から2020年まで上昇が続き、変化率は143.3%と大幅な上昇傾向となっていました。2021年は下落したもののコロナ禍の影響も考えられ、一定の評価を受けていると考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝菊川駅の利用状況

最寄駅は都営新宿線 菊川駅 徒歩9分です。菊川駅の2019年の乗車人員数は12,914人、10年前比115.5%、5年前比110.9%となっており10年間で大幅な増加傾向がみられます。

それ以外に都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の乗り換え駅である住吉駅も徒歩10分で利用可能です。

菊川駅から東京の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京周辺の主要駅には30分以内でアクセス可能な優秀な立地です。

周辺施設と利便性

CREAL錦糸町周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

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まとめ

48号ファンド（CREAL錦糸町）の調査結果をまとめました。