利回り不動産 32号ファンドを調査　ー築浅アパートを運用ー

利回り不動産 32号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンドは東京都中野区に所在する不動産を対象として想定利回り7.2%、募集額7245万円のファンドになっています。先着式での募集となるため、ファンド概要の予習をして募集開始までに準備をしましょう！

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ファンドの概要

第32号ファンドは築浅アパートを運用し、賃料収入を配当するファンドとなっており、概要は以下の通りです。

ぐりーんりんく

リブタス中野江原町が2021年8月に募集されたときは、利回り5.5%だったので利回りが上昇しています！

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/11/7（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/11/8（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/11/13

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

リスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.2%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり高利回りといえます。さらに0.5%分のワイズコインの還元があるため、実質的な利回りはさらに高くなります。

また、マスターリース契約を締結しており、一時的に空室が発生しても毎月一定の賃料が入ってくるため空室リスクが回避されています。

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対象不動産の魅力

32号ファンドの対象不動産は2021年5月に竣工した木造2階建てアパート「リブタス中野江原町」です。対象不動産の魅力をまとめました。

（１）自社開発物件

「リブタス」は利回り不動産を運営する（株）ワイズホールディングスが展開するマンションシリーズです。自社で開発した物件であるため、評価が的確にできるというメリットがあります。

（２）過去募集時と募集家賃に変化なし

リブタス中野江原町は2021年8月に募集された「利回り不動産7号ファンド」の対象不動産でした。その当時と現時点での募集家賃の変化は以下の通りでした。

1年以上が経過しましたが募集賃料にほとんど変化がないことから、賃貸需要の高いエリアであると推測できます。

（３）土地評価額

リブタス中野江原町は土地権利が「借地」となっているため、土地の売買は想定していません。しかし、土地の評価額が高いエリアは賃貸需要が高いと考えられるため、対象不動産の前面道路について2018年〜2022年の相続税路線価の変化を調査しました。

2018年から2020年までは毎年路線価が上昇しており、変化率（上昇率）は108.8%でした。それ以降は横ばいとなりましたが、コロナ禍が本格化した2020年以降でも路線価が安定していることは好材料です。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝新江古田駅の利用状況

最寄駅は都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩10分です。

新江古田駅の2019年の乗車人員数は15,127人、10年前比128.5%、5年前比120.3%と大幅な増加傾向になっており、駅周辺の賃貸需要も高いと考えられます。

新江古田駅から東京都の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京都内の主要駅には60分以内、新宿には乗り換えなし20分のという優秀なアクセスが特徴です。

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周辺施設と利便性

リブタス中野江原町周辺の生活利便施設を調査しました。

スーパーやコンビニといった日用品を扱う店舗が徒歩10分圏内に多数あり、生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに20万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：0.5%付与の場合は1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

32号ファンドの調査結果をまとめました。