利回り不動産13号（北大前PJ第2回）を調査

利回り不動産 13号ファンド（北大前PJ第2回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（北大前PJ第2回）の対象不動産は北海道札幌市北区北17条西3丁目に所在する1990年4月築の区分マンション（メゾンクレスト北大前Ⅱ）です。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。最寄駅徒歩1分の利便性が魅力です。

＞＞ 利回り不動産に会員登録

＞＞ 動画でチェック！

11月限定Amazonギフトプレゼントキャンペーン

利回り不動産では11月いっぱい新規会員登録キャンペーンを実施しています。新規会員登録で1000円分、さらに投資すればプラスアルファで最大3000円分のAmazonギフト券がもらえるチャンスです！

＞＞ 利回り不動産に登録

登録はこちらから

また、10月から実施している友達紹介キャンペーンも実施中です。

ファンド募集概要

利回り不動産 13号ファンド（北大前PJ第2回）の概要をまとめました。

【ファンド時系列】

step
1募集開始（抽選）・・・2021/11/9（12:00）

step
2募集終了　　　　・・・2021/11/10（23:59）

step
3出資金払込期限　・・・2021/11/16

step
4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産12号ファンド

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

ぐりーんりんく

ここ最近、利回り不動産は札幌の案件が多いですね！

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにメゾンクレスト北大前Ⅱが接している北18条通りの相続税路線価の変化を調査しました。

2017年から2万円以上の上昇が続き、4年前と比べて8万円UP、変化率は153.3%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。

売出価格の調査

メゾンクレスト北大前Ⅱの中古物件としての売出価格を調査しました。賃貸中のオーナーチェンジ物件として9階部分のワンルームが売り出されており、概要は以下の通りとなっています。

この売出価格と専有面積から算出された㎡単価に、本ファンドの対象不動産の専有面積20.55㎡をかけると価格540万円となります。これは本ファンドの募集額（優先出資額）と同額であり、本ファンドの評価額が概ね妥当であることがわかります。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝北18条駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄南北線 北18条駅 徒歩1分です。北18条駅の2019年の乗車人員数は7,337人、10年前比106.2%、5年前比98.2%となっており10年間から増加したもののここ数年は横ばい傾向がみられます。

北18条駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは5分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

メゾンクレスト北大前Ⅱ周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

＞＞ メゾンクレスト北大前Ⅱファンドに出資するなら

利回り不動産に登録

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

13号ファンド（北大前PJ第2回）の調査結果をまとめました。