利回り不動産15号（札幌北5条通PJ第2回）を調査

利回り不動産 15号（札幌北5条通PJ第2回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（札幌北5条通PJ第2回）の対象不動産は札幌市中央区北五条西20丁目に所在する1990年2月築の区分マンション（ダイアパレス北五条通）を運用するファンドで3号に続いて2回目の募集となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第15号ファンドの対象不動産は札幌市に所在する区分マンション「ダイアパレス北五条通」です。ファンドの概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2021/12/6（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/12/7（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/12/13

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。

対象不動産は区分マンションを賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産15号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにダイアパレス北五条通が接している北18条通りの相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は3.5万円UP、変化率は134.4%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。コロナ禍の2021年であっても前年より上昇している点にも注目です。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝西18丁目駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄東西線 西18丁目駅 徒歩10分です。西18丁目駅の2019年の1日平均乗車人員数は15,967人、5年前比106.2%、10年前比121.5%となっており10年間から大幅に増加しています。

西18丁目駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは10分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

ダイアパレス北五条通周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、飲食店、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

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当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

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1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
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まとめ

15号ファンド（札幌北5条通PJ第2回）の調査結果をまとめました。