利回り不動産20号ファンドは戸建再生PJ

利回り不動産 20号（長津田戸建再生PJ）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（長津田戸建再生PJ）は横浜市緑区長津田1丁目に所在する1997年7月築の木造戸建を運用するファンドで、利回り不動産としては初の戸建案件となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第20号ファンドの概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/3/1（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/3/2（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/3/7

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り5.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては比較的高いレベルです。

利回り不動産では珍しい先着式で募集され、一人当たりの出資上限額は100万円となっているため、多くの方に出資のチャンスがあります。

引用元：利回り不動産20号ファンド 詳細情報

戸建再生ファンド

本ファンドは古民家等古くなった戸建に新たな価値を加え、地域創生の一環に貢献していくことを目指した「戸建再生プロジェクト」です。中古住宅再生プロジェクトは複数の不動産クラウドファンディングでファンド化ています。中古住宅の活用は「脱炭素」にもつながると考えられており、これからの時代に即した取り組みと言えます。

戸建再生ファンドに出資

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

ぐりーんりんく

国道246号線に面しているため車の利用が考えられますが、駐車場付なので安心です！

相続税路線価による評価

対象不動産が面している国道246号（厚木街道）の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は0.5万円UPと微増傾向となっています。コロナ禍の2021年であっても前年より下落することはなく、安定した地価であると考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝長津田駅の利用状況

最寄駅は東急田園都市線 田奈駅 徒歩10分ですが、徒歩13分の長津田駅も利用可能な圏内です。長津田駅は東急田園都市線・こどもの国線が乗り入れるほか、JR線との乗換駅であることから利便性が高く、こちらを利用する機会が多いと思われます。利用状況の調査も長津田駅で行いました。

東急電鉄・長津田駅の2019年の1日平均乗車人員数は70,605人、5年前比102.3%、10年前比107.5%となっており10年前と比べて明らかに増加傾向にあります。JR・長津田駅2019年の1日平均乗車人員数は61,184人、5年前比104.0%、10年前比109.2%となっており、JR線も10年前と比べて明らかに増加傾向であることがわかります。

長津田駅から神奈川県内、東京都内の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

神奈川県内・東京都内の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。新横浜駅が近いため新幹線の利用も便利です。

周辺施設と利便性

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、コンビニ、ドラッグストアがあり、厚木街道もすぐ前にあることから生活利便性は高いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

20号ファンド（長津田戸建再生PJ）の調査結果をまとめました。