ASSECLI 埼玉県桶川市#19ファンドを調査

ASSECLI 埼玉県桶川市＃19ファンドのポイント

ASSECLI（アセクリ）の新規ファンド（埼玉県桶川市＃19ファンド）の対象不動産は埼玉県桶川市鴨川1丁目に所在するマンションです。対象不動産の立地・周辺施設の調査や地価の査定を行い、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

ASSECLI 埼玉県桶川市ファンド＃19の概要を表にまとめました。

ファンドの募集開始から運用終了、償還までの時系列は以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2022/2/25 (18:00〜先着)

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2募集終了　　　　・・・2022/3/1（〜23:59）

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3振込期日　　　　・・・2022/3/2

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4運用開始　　　　・・・2022/3/7

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5運用終了　　　　・・・2023/3/6

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5償還・分配　　　・・・2023/3/31

ぐりーんりんく

先着式で募集されます。開始時刻18:00に遅れないようスタンバイしましょう！

ファンドの魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られており、利回り6.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては比較的高い水準です。

空室が目立つ点は賃料収入確保の観点から不安点ではありますが、その分物件購入価格が抑えられている可能性があります。これを満室（またはそれに近い状態）にすれば収益物件としての利回りが上昇し、売却価格も上昇・賃料収入も上昇することが期待されます。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

引用元：ASSECLI 埼玉県桶川市＃19ファンド電子取引業務に係る重要事項

ぐりーんりんく

マンションでコンクリートブロック造は初めて見ました！

対象不動産査定による評価

対象不動産について路線価と賃料収入の推定を行いました。

相続税路線価の変化

対象不動産が接する道路の相続税路線価の推移を調査しました。

2021年はコロナ禍の影響もあってかわずかに下落となりましたが、2017年〜2020年の変化はなく、比較的安定した地価であることがわかります。

賃料収入の推定

対象不動産は現時点で賃貸募集中の部屋はありませんが、過去の募集賃料から賃料収入と利回りの推定を行いました。

▼ 過去募集内容

間取りは2タイプあるため、全ての部屋が上記賃料ではないと考えられますが、この賃料の8倍（全8戸のため）を満室時賃料とすると

（85,000 + 3,000 + 7,000）× 8 × 12 = 9,120,000（年間賃料収入）

となり、ファンド総額8,000万円に対する表面利回りは11.4%になります。

賃貸募集をかけて満室にすることができれば、表面利回り10%以上の物件となるためファンド総額以上で売却できる可能性は高く、またインカムゲインを目的として運用することも可能と考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

周辺施設

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

最寄駅＝桶川駅の利用状況

最寄駅はJR高崎線 桶川駅 徒歩9分です。桶川駅の2019年の1日平均乗車人員数は26,296人、10年前比95.8%、5年前比100.5%となっており、大幅な増減はみられません。

桶川駅から埼玉県内主要駅と東京駅へのアクセスは以下の通りです。

東京まで約1時間、埼玉県内の主要駅まで45分以内とアクセスが良好な立地です。

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まとめ

ASSECLI #19ファンド（埼玉県桶川ファンド）の調査結果をまとめました。