ONIGIRI Funding エクセルハイムⅢ ファンドを調査

ONIGIRI Funding エクセルハイムⅢ のポイント

ONIGIRI Funding（おにぎりファンディング）の新規ファンド（エクセルハイムⅢ）は横須賀市森崎1丁目に所在する2001年10月築の鉄骨造3階建マンションを長期運用するプロジェクトです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

エクセルハイムⅢファンドの概要をまとめました。本ファンドは運用期間が5年間と長いのですが、配当は1年ごとに行われます。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2022/4/12（0:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/4/21

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3運用開始予定日　・・・2022/5/6

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4期中分配　　　　・・・2022/6/5（以降毎年）

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5運用終了　　　　・・・2027/5/5

ぐりーんりんく

運用期間が長いので資金計画に注意してください！

ファンドの魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用して元本毀損リスクの低減が図られています（優先出資：劣後出資の比率は契約成立前書面「4.出資を伴う契約の事項」に記載されていますのでチェックしてください）。

利回6.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高レベルです。

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

本ファンドの募集額は1000万円ですが、対象不動産は築年数もそれほど古くなく、敷地面積や戸数などを加味して考えると、1億円くらい募集してもおかしくないと思います。

相続税路線価による評価

エクセルハイムⅢの前面道路は神奈川県道27号（衣笠通り）です。2017年〜2021年の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は0.5万円DOWN（95.8%）と僅かに減少しています。本ファンドは長期運用を想定しているため、5年後の評価額は現在より低下している可能性があります。

ここで重要となるのが劣後出資比率です。対象不動産の価値が下がったとしても、劣後出資額より小さければ投資家の元本が毀損することはありません。

本ファンドの劣後出資比率は不動産クラウドファンディンの中でも高めだと思いますので、その点は安心材料です。

ぐりーんりんく

非会員でも劣後出資の割合が確認できるようになると安心して出資検討ができると思います。今後、ONIGIRI Fundingには情報公開を期待しています！

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝北久里浜駅の利用状況

最寄駅は京浜急行久里浜線 北久里浜駅 徒歩10分です。

北久里浜駅の2019年の1日平均乗車人員数は12,651人、5年前比94.2%、10年前比98.6%となっており10年前から微減しています。

北久里浜駅から神奈川県内の主要駅・東京駅へのアクセスは以下の通りです。

横浜駅へのアクセスは乗り換えなし40分と比較的良好です。

周辺施設と利便性

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、病院や郵便局もあることから生活利便性は高いと考えられます。

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まとめ

ONIGIRI Funding エクセルハイムⅢファンドの調査結果をまとめました。