ファンド調査

利回り不動産 26号(札幌駅北口PJ第3回)を調査

スポンサーリンク

- 当サイトはアフィリエイト広告を利用しています -

利回り不動産 26号(札幌駅北口PJ第3回)のポイント

利回り不動産の新規ファンド(札幌駅北口PJ第3回)の対象不動産は札幌市東区北八条東1丁目に所在する1991年2月築の区分マンション(ラ・パルフェ・ド・札幌)を運用するファンドで、4号・17号に続いて3回目の募集となります。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

 

こんな方におすすめ

  • 利回り不動産26号ファンドの概要を知りたい
  • 26号ファンドのリスク対策を知りたい
  • 対象不動産周辺の地価・周辺施設情報を知りたい
  • キャンペーンについて知りたい

 

>> 利回り不動産に会員登録

 

>> 動画でチェック!

 

・・・キャンペーン情報・・・

利回り不動産では6月末まで新規会員登録キャンペーンを実施しています。新規会員登録で2,000円分のワイズコイン、さらに6月に募集されるファンドに投資するとAmazonデバイスプレゼント(抽選:合計15名)のチャンスです。

 

 

キャンペーン内容

▼ 新規会員登録

期間:6月1日〜6月30日

条件:期間中に本会員登録完了

内容:ワイズコイン2000円分付与(対象者全員)

※ワイズコインについてはこちら

▼ 1周年ありがとうキャンペーン

条件:6月募集ファンドへ投資(26号ファンドも対象です)

内容:Amazonデバイスをプレゼント(抽選で15名様)

 

>> 利回り不動産に登録

登録はこちらから

 

ファンド募集概要

第26号ファンドの対象不動産は札幌市に所在する区分マンション「ラ・パルフェ・ド・札幌」です。ファンドの概要をまとめました。札幌駅北口PJ第1回・第2回と異なり、今回は先着式・出資上限10万円となってることにご注意ください!

 

出資総額 700万円
募集額 630万円
予定分配率 7.0%
運用期間 6ヶ月
出資単位 1万円
出資上限 10万円
募集方式 先着式
優先:劣後 90:10

 

【ファンド時系列】

step
1
募集開始(抽選)・・・2022/6/8(20:00)

step
2
募集終了    ・・・2022/6/9(23:59)

step
3
出資金払込期限 ・・・2022/6/14

step
4
分配・出資金返戻・・・半年後

 

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資:劣後出資=90:10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。

 

対象不動産は区分マンションを賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

 

引用元:利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産26号ファンド

 

利回り不動産に登録

 

 

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

 

物件名 ラ・パルフェ・ド・札幌
所在地 札幌市東区北八条東1丁目
築年月 1991年2月(築32年)
敷地面積(持分)
919.45㎡(2,207/272,286)
専有面積
20.32㎡
構造
SRC造 10階建
最寄駅 地下鉄 さっぽろ駅 徒歩5分

 

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するためにラ・パルフェ・ド・札幌が接している東2丁目通りの相続税路線価の変化を調査しました。

 

相続税路線価(万円/㎡)
2017 14.0
2018 15.5
2019 17.5
2020 20.5
2021 21.0

 

2017年と比較すると2021年は7.0万円UP、変化率は150%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。コロナ禍の2021年であっても前年より上昇している点にも注目です。

 

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

 

最寄駅=さっぽろ駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄南北線・東豊線 さっぽろ駅 徒歩5分です。さっぽろ駅の2019年の1日平均乗車人員数は87,120人、5年前比102.9%、10年前比101.6%となっており10年前からやや増加しています。

さっぽろ駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです(新千歳空港駅へはJR札幌駅経由)。

 

行き先 乗換回数 所要時間
大通駅 0回 2分
新さっぽろ駅 0回 25分
新千歳空港駅 0回 50分

 

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。さっぽろ駅が最寄なだけあって交通利便性は高いといえます。

 

周辺施設と利便性

ラ・パルフェ・ド・札幌周辺の生活利便施設を調査しました。

 

スーパー・コンビニ

  • まいばすけっと北9条東2丁目店 徒歩3分
  • セイコーマート 北8条店 徒歩0分(1階)
  • セブンイレブン 札幌北10条東店 徒歩4分
  • 札幌エスタ(商業施設) 徒歩10分

 

その他施設

  • 札幌北十二条郵便局 徒歩8分
  • よつば家庭医療クリニック 徒歩10分
  • 天使病院 徒歩11分
  • JR札幌病院 徒歩9分
  • サツドラ北8条店(ドラッグストア) 徒歩5分

 

徒歩圏内に商業施設、コンビニ、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

 

>> ラ・パルフェ・ド・札幌ファンドに出資するなら

利回り不動産に登録

 

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN(ワイズコイン)というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

 

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン=1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです(情報はメルマガで配信)。

 

(ワイズコインの使用例)

  1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
  2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与(例:1,000ポイント)
  3. 再投資(例:20万円)の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

 

メルマガに登録するとワイズコインのキャンペーン情報などが配信されますので、会員登録をしたらメルマガもあわせて登録することをおすすめします。

→ 仮会員登録の際にメルマガ登録の確認画面が出てくるので「登録」を選択、会員登録済みの方は「マイページ」→「会員情報」のページからメルマガ登録ができます。

 

>> 利回り不動産の魅力について詳しく

【キャンペーン中】「利回り不動産」の魅力を調査

- 当サイトはアフィリエイト広告を利用しています -利回り不動産のポイント 株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディング「利回り不動産」の特徴やメリ ...

続きを見る

 

まとめ

26号ファンド(札幌北5条通PJ第3回)の調査結果をまとめました。

 

ポイント

  • 優先出資:劣後出資=90:10で元本毀損リスクを低減
  • 先着式・出資上限10万円
  • 予定分配率7.0%、運用期間6ヶ月
  • マスターリース契約により毎月一定の家賃収入あり
  • 2021年の路線価は2017比大幅上昇(150%)
  • 徒歩圏内に生活利便施設多数あり

スポンサーリンク

-ファンド調査

© 2024 クラファンリサーチ