利回り不動産 31号を調査 過去最高の想定利回りに注目！

利回り不動産 31号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンドは利回り不動産として過去最高の想定利回り10%、募集額8550万円のファンドです。先着式での募集となるため、ファンド概要の予習をして募集開始までに準備をしましょう！

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ファンドの概要

第31号ファンドはゴルフスクールへリーシングを行うための開発用地を準備することを目的としたファンドです。概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/10/19（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/10/21（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/10/26

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

リスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り10.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては最高レベルの高利回りファンドです。

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ファンドの特徴

本事業はゴルフスクール「アースゴルフアカデミー（EGA）」が新店舗をオープンするための土地を利回り不動産が取得し、開発許認可を得たのち、開発を行い、最終的にEGAへリーシングを行う事業です。

この事業は2つのフェーズからなり、前半は「土地取得、開発許認可」を行い、後半は「開発、リーシング」を行います。31号ファンドでは前半の「土地取得、開発許認可」を対象として募集を行います。

ぐりーんりんく

フェーズを分けて募集する開発事業ファンドはCOZUCHIでよく募集されますね！

EGAとは

アースゴルフアカデミー（EGA）は関東26店舗・関西4店舗を展開するゴルフスクールで、

• レッスンは何度でも受講可能、1日の上限回数なし
• 営業時間が長いので、早朝練習・深夜練習が可能
• 最新鋭のシミュレーションゴルフやスイングナビ等を全店舗で完備
• インターネットで予約が可能
• 駅から徒歩圏内の好アクセス

といった特徴が人気です。

今後も新店舗をオープンしていく予定とのことで、本ファンドの対象不動産も新規店舗として利用される予定です。

立地

対象不動産の詳細は公開されていませんが、都営浅草線・東急大井町線が乗り入れる中延駅周辺の土地です。EGAは駅から徒歩圏内のアクセスを売りにしていることから、本物件も駅近の立地と予想されます。

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

31号ファンドの調査結果をまとめました。