利回り不動産39号ファンド（EGAi新宿店PJフェーズ1）を調査

利回り不動産 39号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンド（39号）は想定利回り6.0%＋ワイズコイン0.5%、募集額1億3950万円の大型ファンドであり、対象不動産は東京都新宿区の土地です。フェーズ1・2に分かれたプロジェクトのフェーズ1にあたります。抽選式での募集となるため、ファンド詳細をじっくりチェックしましょう！

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ファンドの概要

39号ファンドは東京都新宿区新宿6丁目に所在し、東京メトロ副都心線／都営大江戸線 東新宿駅 徒歩8分の土地を対象不動産とします。土地を取得し建築確認申請を行なったのち、その土地を売却することで得られる売却益を配当原資としたキャピタルゲイン型ファンドです。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2023/3/31（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2023/4/3（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2023/4/9

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4期中配当　　　　・・・なし

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5分配・出資金返戻・・・1年後

利回りとワイズコイン還元

予定利回りは6.0%に設定されており、不動産特定共同事業のファンドとしては比較的高い利回りといえます。さらに本ファンドではワイズコイン0.5％還元の特典がありますので実質的には利回り6.5％と考えることができます。

リスク対策

39号ファンドは 優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。

また、フェーズ2ファンドで本ファンドの対象土地に建物を建築し、竣工後ゴルフ練習場を運営する株式会社アースアカデミーに賃貸することでインカムゲインを分配する計画があることから、出口戦略が明確であり売却リスクも低くなっていると考えられます。

投資家優待

本ファンドに一定の条件を満たして投資した方は優待があります。

＜優待付与対象＞

「EGAi新宿店PJフェーズ1」に10万円以上投資をした投資家

＜優待内容＞

投資運用期間中におけるアースゴルフアカデミーの初月会費が1ヶ月分無料

＜優待対象期間＞

2023年4月1日から2024年3月31日

対象不動産の調査

39号ファンドの対象不動産は「東京都新宿区6丁目の土地」です。対象不動産の評価額や立地を調査しました。

相続税路線価による評価

対象土地前面道路の相続税路線価の変化を調査しました。

2018年から2022年まで路線価の下落は一度もありませんでした。住宅街ということもあってかコロナ禍の影響はほとんどなく、5年前と比べて115.7%に上昇していることから売却額が大幅に低くなるリスクは小さいと考えられます。

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立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝東新宿駅の利用状況

対象不動産から徒歩8分の最寄駅 東京メトロ副都心線／都営大江戸線 東新宿駅について調査しました。

東新宿駅の2019年の1日平均乗降人員数は東京メトロ：43,747人／都営地下鉄：42,014人で、5年前比は東京メトロ：125.5%、都営地下鉄：120.4%、10年前比は東京メトロ：270.7%、都営地下鉄：214.9%とどちらの路線も大幅な増加傾向にあります。

東京都内の主要駅へ所要時間35分以内となっており、ゴルフスクールに通う手段には困りません。勤務地へのアクセスも良好なため、自宅近くのゴルフスクールとして選ばれることも多いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

39号ファンドの調査結果をまとめました。