COZUCHI（旧・WARASHIBE）平塚 一棟マンション ファンドを調査

COZUCHI（旧・WARASHIBE） 平塚 一棟マンションファンドのポイント

COZUCHI が新規募集する平塚 一棟マンションファンドは、JR東海道線 平塚駅から徒歩7分にある一棟マンションが対象不動産です。予定利回り10%に加えて、8月31日まで新規投資家登録で先着1000名様にAmazonギフト券2,000円相当をプレゼントするキャンペーンも魅力です。

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9/1よりWARASHIBEは更なる成長を目指しCOZUCHIとして生まれ変わりました。

新サイトオープン！

https://laetoli.jp/company/about_cozuchi/

※WARASHIBEの投資家は変わらずCOZUCHIでの投資が可能です。

ファンド概要と魅力

COZUCHI（旧・WARASHIBE）平塚 一棟マンションファンドの対象不動産など概要をまとめました。

募集開始　2021年9月27日 19:00〜　抽選

ぐりーんりんく

募集額は1億円以上と小さくありませんが、利回り10%なので人気は高そうです！

ファンドの時系列

ファンドの募集開始から運用終了、償還までのステップは以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2021/9/27（19:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/10/4（13:00）

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3出資金払込完了　・・・2021/10/4 〜 10/8

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4運用開始　　　　・・・2021/10/16

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5運用終了　　　　・・・2022/4/15

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6配当実施予定日　・・・2022/5/15

平塚一棟マンションファンドの魅力

平塚一棟マンションファンドはJR東海道線 平塚駅から徒歩7分にある一棟マンションが投資対象です。対象不動産は、敷地の一部（駐車場部分）の土地売却により、当初約7%程度だった利回りが、約10%に向上しており、賃料収入（インカムゲイン）と、売却によるキャピタルゲインが見込めます。

本ファンドの成り立ち

もともと、対象不動産は約260坪の敷地面積があり、本ファンドの投資対象である一棟マンション部分が約160坪、残りの約100坪が駐車場でした。

この状態では利回り7%程度だったのですが、100坪ある駐車場部分を2分割して戸建用地として売却した方が有効利用になるとの方針で、駐車場を解体している間に売却が完了しました。売却の結果、投資資金の一部が回収できたため一棟マンションの利回りは約10%に向上し、本ファンドが組成されました。

引用元：COZUCHI〈予告〉平塚 一棟マンションのファンド概要

売却ニーズの向上

駐車場の戸建て用地への変更・売却により投資資金の一部を回収できたため、本ファンドのマンション取得価格は1億3200万円、利回り約10％となりました。

マンションの維持管理状況は良好で、間取りも2LDKとマーケットニーズに合致しています。更に、入居者が退去したタイミングで各住居のリフォームを計画しており、更なるバリューアップが期待できます。

優先劣後構造の採用

平塚一棟マンションファンドは営業者が劣後出資をする優先劣後構造を採用しており、優先出資80%、劣後出資20%の比率です。そのため、予定していたよりも低い売却額になったとしても、まずは劣後出資分から損失が確定していきます。

「優先劣後構造」とは、ファンドの運用結果が赤字に終わった場合でも、まずは劣後出資者（運営者）に対して損失を負担させ、劣後出資者の出資負担額を超えてしまう損失額についてのみ、優先出資者（投資家）が損失を負担する構造を言います。

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売却活動と利回り

本ファンドの予定分配率はインカムゲイン5%＋キャピタルゲイン5%です。現在、売却活動を行っており、売却価格次第で下記のようなキャピタルゲインの配当が期待されます。（本ファンドではキャピタルゲインの10%相当額を上限を設けることなく配当します）

引用元：COZUCHI 〈予告〉平塚 一棟マンションのファンド概要

＞＞ COZUCHIの特徴とメリットは？事業者の調査記事はこちらから

対象不動産の立地調査

平塚一棟マンションファンドの対象不動産の立地と周辺環境調査は詳細が発表されてから行います。

立地調査

対象不動産はJR東海道線 平塚駅から徒歩7分にある3階建ての一棟マンションです。周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に多数の店舗があり、病院、小学校、郵便局なども徒歩圏内であるため生活利便性は高いといえます。

最寄駅と利用状況

最寄駅はJR東海道線 平塚駅から徒歩7分という駅近立地です。

JR平塚駅の2019年の1日あたり乗車人員数は60,941人であり、5年前比101.7%、10年前比101.1%と微増で推移しており、大きな増加は見られませんが安定した利用者があると思われます。

平塚駅から神奈川県内主要駅と東京駅へのアクセスを調査しました。

神奈川県内の利用者が多い主要駅全てに乗り換え不要・60分以内でのアクセスが可能な立地です。

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まとめ

COZUCHI 平塚 一棟マンションファンドはインカム＋キャピタルで10%という利回りが魅力です。9月30日まで新規会員登録（先着1000名）で2000円分のAmazonギフト券をプレゼント！という注目のファンドのポイントをまとめました。