利回り不動産 22号（中村橋マンション再生PJ）を調査

利回り不動産 22号（中村橋マンション再生PJ）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（中村橋マンション再生PJ）は東京都練馬区中村北4丁目に所在する1972年9月築の鉄筋コンクリート造マンションを再生するプロジェクトです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

＞＞ 利回り不動産に会員登録

＞＞ 動画でチェック！

3月末まで新規会員登録キャンペーン

利回り不動産では3月31日まで新規会員登録キャンペーンを実施しています。2月末までのキャンペーンも延長されたので、今回も延長の可能性はありますが「善は急げ」でこのチャンスに登録をおすすめします。

＞＞ 利回り不動産に登録

登録はこちらから

また、友達紹介キャンペーンも継続して実施中です。

ファンド募集概要

第22号ファンドの概要をまとめました。今回は1億円超の大型ファンドですが、抽選式になっていますのでじっくり検討可能です。

【ファンド時系列】

step
1募集開始（抽選）・・・2022/4/4（12:00）

step
2募集終了　　　　・・・2022/4/10（23:59）

step
3出資金払込期限　・・・2022/4/16

step
4期中分配　　　　・・・半年後

step
5分配・出資金返戻・・・1年後

ファンドの魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り5.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては比較的高いレベルです。

再生ファンド

本ファンドは1972年9月築の鉄筋コンクリート造4階建マンションを再生するプロジェクトです。中古物件の再生プロジェクトは複数の不動産クラウドファンディングでファンド化されています。中古住宅の活用は「脱炭素」にもつながると考えられており、これからの時代に即した取り組みと言えます。

※本ファンドの対象物件の再生方法がわかったら追記します。

マンション再生ファンドに出資

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

ぐりーんりんく

西武池袋線 中村橋駅（徒歩5分）、富士見台駅（7分）2駅利用可能です。

相続税路線価による評価

ヴィラ・ウチダの前面道路の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年と比較すると2021年は4.0万円UP（111.8%）と増加傾向となっています。2021年は前年より下落しましたがコロナ禍の影響もあると思われます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝中村橋駅の利用状況

最寄駅は西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分ですが、徒歩7分の富士見台駅も利用可能な圏内です。利用状況の調査は乗車人員数が多い中村橋駅で行いました。

西武池袋線 中村橋駅の2019年の1日平均乗車人員数は20,516人、5年前比105.5%、10年前比107.4%となっており10年前から徐々に増加しています。

中村橋駅から東京都内の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京都内の主要4駅には1時間以内でアクセス可能です。

周辺施設と利便性

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩圏内に商業施設、コンビニ、ドラッグストアがあり、病院や区民の施設もあることから生活利便性は高いと考えられます。

＞＞ 利回り不動産の戸建再生ファンドに出資するなら

利回り不動産で詳細確認

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

22号ファンド（中村橋再生PJ）の調査結果をまとめました。