ASSECLI 千葉県松戸市＃13ファンドを調査

ASSECLI 13号ファンド（千葉県松戸市）のポイント

ASSECLI（アセクリ）の新規ファンド（千葉県松戸市＃13ファンド）の対象不動産は千葉県松戸市に所在する一棟アパートです。対象不動産の立地・周辺施設の調査や地価の査定を行い、結果をまとめました。Amazonギフト券プレゼントキャンペーン情報も要チェックです！

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ファンド募集概要

ASSECLI 千葉県松戸市＃13ファンドの概要を表にまとめました。

ファンドの募集開始から運用終了、償還までの時系列は以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2021/10/6 (18:00〜先着)

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2出資金振込期日　・・・2021/10/15

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3運用開始　　　　・・・2021/10/19

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4運用終了　　　　・・・2022/4/18

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5償還・配当　　　・・・2022/5/10

ぐりーんりんく

先着式で募集されます。開始時刻18:00に遅れないようスタンバイしましょう！

ファンドの特徴と魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られており、利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高水準です。

本ファンドは土地面積165㎡の1棟収益アパートを取得し運用します。令和3年に修繕工事が実施された物件状態が良好で稼働も良い物件を取得・運用し不動産マーケットへ売却する計画です。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

引用元：ASSECLI 千葉県松戸市＃13ファンド電子取引業務に係る重要事項、ホームズ・ブルージュ の不動産アーカイブ（https://www.homes.co.jp/archive/b-15078523/）

対象不動産査定による評価

対象不動産の価値について路線価からの査定や家賃収入の表面利回りについて検討していきます。ASSECLIは投資家への情報提供として、対象不動産の土地面積（本ファンドは165.29m²）を公開していますのでこの値を使います。

相続税路線価からの査定

対象不動産が接する道路の令和2年の相続税路線価は94,000円/㎡であり、相続税路線価は公示地価の80%程度とされているので、対象不動産の評価額は

165.29㎡ × 9.4万円/㎡ ÷ 0.8 = 1942.2万円

となります。

この評価額はファンド総額5000万円の38.8%、優先出資額（募集額）4500万円の43.2%となり、ファンド総額の50%未満であることから、本物件の賃貸状況やインカムゲインから計算された利回りにも注目したい所です。

なお、電子取引業務に係る重要事項によれば、対象不動産の価格は4920万円となっています。

相続税路線価の変化

相続税路線価の推移は以下の通り少しずつ上昇しており、4年前と比べて102.2%となっています。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

周辺施設

対象不動産の周辺施設の一覧です。最寄駅までは22分と距離がありますが、コンビニ・スーパーマーケット・ドラックストアなどは徒歩10分以内にあり、生活利便性は良好です。

松戸市の人口推移

松戸市の人口は2020年10月1日時点で498,293人です。2016年以降の人口推移は下グラフの通りで、年々増加傾向にあります。

引用元：ASSECLI 千葉県松戸市＃13ファンド詳細

最寄駅＝新八柱駅の利用状況

最寄駅はJR武蔵野線 新八柱駅 徒歩22分となっており、徒歩圏内とは言い難い距離です。一方、新八柱駅と乗り換え駅になっている新京成線 八柱駅、JR常磐線 北松戸駅（徒歩24分）の利用も可能です。

新八柱駅の2019年の乗車人員数は24,705人、10年前比107.0%、5年前比104.1%と大幅な増加傾向になっており、上記の松戸市人口の増加を裏付ける結果になりました。

JR新八柱駅、または新京成八柱駅から千葉県内の主要駅とと東京駅へのアクセスは以下の通りです。

東京駅、千葉県内の主要駅に1時間以内のアクセスが可能な立地です。

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まとめ

ASSECLI #13ファンド（千葉県松戸市一棟アパートファンド）の調査結果をまとめました。