利回り不動産 11号ファンド（市川レジデンス16番館）を調査

利回り不動産 11号ファンド（市川レジデンス16番館）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（市川レジデンス16番館）の対象不動産は千葉県市川市市川2丁目に所在する2000年1月築の一棟レジデンスです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。利回り6.5%とワイズコイン最大3倍キャンペーンに注目です。

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ファンド募集概要

利回り不動産 11号ファンド（市川レジデンス16番館）の概要をまとめました。

ファンドの時系列は以下の通りです。

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1募集開始（抽選）・・・2021/10/12（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/10/18（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/10/23

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4運用開始　　　　・・・未公開

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5分配・出資金返戻・・・半年後期中配当あり

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産11号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために市川レジデンス16番館が接する千葉県道1号市川松戸線の路線価の変化を調査しました。

2017年から少しずつ上昇が続き、4年前と比べた変化率は106.7%と上昇傾向となっており一定の評価を受けていると考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝国府台駅の利用状況

最寄駅は京成本線 国府台駅 徒歩5分です。国府台駅の2019年の乗車人員数は6,654人、10年前比117.8%、5年前比113.6%となっており10年間で大幅な増加傾向がみられます。

国府台駅から東京の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京駅と千葉県内の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。さらに徒歩10分のJR総武本線 市川駅駅を利用すれば上記駅はいずれも乗り換え不要・30分以内に到着可能です。

周辺施設と利便性

市川レジデンス16番館周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコインのキャンペーン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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次回ファンドの情報

利回り不動産では10月下旬に札幌の物件を対象として想定利回り7.0%、運用期間6ヶ月のファンドをリリース予定です。これからも利回りの高いファンドリリースが期待されますのでこの機会に新規会員登録をご検討ください！

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まとめ

11号ファンド（市川レジデンス16番館）の調査結果をまとめました。