利回り不動産 14号（沖縄県那覇PJ）を調査

利回り不動産 14号（沖縄県那覇PJ）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（沖縄県那覇PJ）の対象不動産は沖縄県那覇市辻1丁目に所在する駐車場用地です。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。歓楽街の一角に位置し、地価の上昇が顕著なエリアが魅力です。

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14号ファンドは募集額8100万円と利回り不動産のファンドとしては大きいため出資のチャンスも広がります。

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ファンド募集概要

利回り不動産 14号ファンド（沖縄県那覇PJ）の概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2021/11/24（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/11/30（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/12/6

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4分配・出資金返戻・・・半年後 期中配当

配当イメージ（引用元：利回り不動産14号 詳細情報）

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。6.0%の内訳はインカム2.0%＋キャピタル4.0%のインカム＋キャピタル型ファンドです。

対象不動産（駐車場）は月極駐車場として利用することを想定しています。月極駐車場の場合、コインパーキングと異なり空きスペースができてしまうと賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートと駐車場全体のマスターリース契約を締結しているため、駐車場に空きが出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産14号ファンド

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

ぐりーんりんく

利回り不動産初めての沖縄案件ですね！

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために接しているの相続税路線価の変化を調査しました。

2017年から上昇が続き、4年前と比べて6.5万円UP、変化率は152.0%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。

周辺駐車場の売出価格

那覇市辻1丁目の駐車場として利用されている土地4件の売出価格を調査しました。

上記4件の平均㎡単価は37.3万円となりました。

ここで、本ファンドの土地面積は252.75㎡と上記平均㎡単価をかけると売出価格は9421万円となり、ファンド総額9000万円よりも高い価格になりました。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺は太平洋戦争中の空襲で焼失するまで、遊郭として栄えており、現在も歓楽街になっています。

このエリアには市営住宅、老人福祉施設、小学校、マンションがあり、現在、宿泊施設や賃貸マンション開発が多く予定されている地域です。対象不動産の近くには、沖縄で有名なステーキハウスがあり、那覇空港までは最寄の旭橋駅から10分で到着する好立地です。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

利回り不動産 14号ファンド（沖縄県那覇PJ）の調査結果をまとめました。