わかちあいファンド「わかちあい甲賀」を調査

わかちあいファンド わかちあい甲賀を調査

わかちあいファンドから募集中の「わかちあい甲賀」の対象不動産は滋賀県甲賀市に所在する共同住宅です。対象不動産の立地調査を行い、ファンドのポイントと魅力を紹介します。

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わかちあい甲賀ファンドの概要

わかちあい甲賀の概要を表にまとめました。

募集中（11月18日現在、残り340万円）

対象不動産の詳細

対象物件：共同住宅　滋賀県甲賀市水口町神明

最寄駅　：近江鉄道線 水口石橋駅 徒歩10分

築年月　：1988年7月（築33年）

土地面積：797.82㎡

構造　　：鉄筋コンクリート造3階建

延床面積：1165.53㎡

賃貸収入：9,294,291円／年

安全性確保の仕組みと魅力

元本の安全性を向上するために優先劣後構造を採用しており、優先出資：劣後出資＝85：15と元本毀損リスクの低減が図られています。

予定利回り5.1%は一棟マンションを対象としたファンドでは十分な利回りです。賃料収入は年額 9,294,291円であり、表面利回りはファンド総額に対して7.75%となるため、予定利回りも確保できると考えられます。

リスクとしては入居者が退去し、家賃収入がなくなる場合が挙げられます。しかし、わかちあい甲賀ファンドは資産管理会社（有限会社壹心プロパティーズ）とマスターリース契約を結んでいるため、配当原資を安定して得ることができます。

引用元：わかちあい甲賀 ファンドのポイントより

期間を区切った運用と長期運用の選択可能

今回のファンド運用期間は12ヶ月となっていますが、この物件自体は10年以上の長期運用を目指しているため、償還期間終了後は同一条件でのファンド再組成が予定されています。わかちあい甲賀に出資した方は次のファンドにも優先して出資できるため、1年という期間を区切った投資でありながら、次回ファンドに出資すれば長期運用もできるという”いいとこどり”な計画です。

わかちあい甲賀限定！プレゼントキャンペーン

選べる滋賀名産キャンペーン！と題して、2021年11月1日から2021年12月28日までの間にわかちあい甲賀に5口（50万円）以上出資すると下記3点のうち1点を選んで「もれなくプレゼント」するキャンペーンです！

1. バームクーヘン【BK-11】（クラブハリエ）
2. 湖魚佃煮の詰め合わせ（魚重産業株式会社）
3. 銘酒「七本槍」 純米渡船77％精米 無濾過生原酒　富田酒造（長浜市木ノ本町）

さらに10口（100万円）、50口（500万円）、100口（1000万円）以上出資すると、プレゼントの選択肢が増えたりグレードアップすることができますので、投資予算に応じてキャンペーンに参加してみてください。

ぐりーんりんく

僕は甘党なのでバームクーヘンがイチオシだよ！

立地調査

わかちあい甲賀の対象不動産周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために対象不動産全面道路の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年から2019年までは変化がありませんが、2020年は若干上昇しています。

ほぼ横ばいの推移と考えられますが、本ファンドはマスターリース契約により賃料を確保した上での長期運用を前提とした「インカム型ファンド」なので土地の価格は参考程度にみておくのが良いかもしれません。

周辺施設

対象不動産の周辺施設の一覧です。

スーパーマーケット・ドラッグストア・ホームセンターに加えて、病院・銀行などの施設が近隣にあり生活利便施設は充実しています。

まとめ

わかちあいファンド「わかちあい甲賀」のポイントをまとめました。