利回り不動産 33号（北大前PJ第4回）を調査

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利回り不動産 33号ファンド（北大前PJ第4回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（北大前PJ第4回）の対象不動産は北海道札幌市北区北17条西3丁目に所在する1990年4月築マンション（メゾンクレスト北大前Ⅱ）の区分所有です。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。

ポイント

利回り6.5%＋ワイズポイント0.5%の高利回り
優先劣後構造を採用し（劣後出資10%）元本毀損リスクを低減
マスターリース契約により空室リスクを低減
札幌市営地下鉄の駅から徒歩1分の駅近物件

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ファンド募集概要

利回り不動産 33号ファンド（北大前PJ第4回）の概要をまとめました。

出資総額	600万円
募集額	540万円
予定分配率	6.5%
運用期間	6ヶ月
出資単位	1万円
募集方式	先着式
優先:劣後	90:10

※投資上限金額10万円が設定されていますのでご注意ください！

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/11/15（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/11/16（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/11/21

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高い水準です。さらに本ファンドでは「投資応援ファンド」としてワイズコイン0.5%分を還元するため、合計すると7.0%相当の利回りとなります。

また、グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しているため、一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が得られ、満室保証・空室リスクを回避できます。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

物件名	メゾンクレスト北大前Ⅱ
所在地	北海道札幌市北区北17条西3丁目
築年月	1990年4月（築32年）
敷地面積（割合）	421.19㎡（2055/188288）
専有面積	20.55㎡
構造	SRC造 11階建
最寄駅	地下鉄南北線北18条駅徒歩1分

対象不動産の魅力

33号ファンドの対象不動産は1990年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造11階建マンション「メゾンクレスト北大前Ⅱ」の区分所有です。対象不動産の魅力をまとめました。

（１）駅近物件

メゾンクレスト北大前Ⅱは札幌市営地下鉄南北線「北18条駅」から徒歩1分という駅近物件です。北18条駅は札幌市内主要駅へのアクセスが良好であり、利便性の高い物件であると言えます。

（２）マスターリース契約

33号ファンドはインカムゲイン（家賃収入）を配当減資とするため、通常は空室の発生は問題となります。しかし、対象不動産ではマスターリース契約を締結しているため毎月一定額の家賃収入が得られます。

マスターリース契約を締結するファンドでは、テナント（賃借人）による固定賃料・一括借上を行うことで、入居者の退去や賃料滞納等が生じた場合でも毎月一定の賃料が得られます。

（３）土地評価額

33号ファンドはメゾンクレスト北大前Ⅱは土地権利が「借地」となっているため、土地の売買は想定していません。しかし、土地の評価額が高いエリアは賃貸需要が高いと考えられるため、対象不動産の前面道路について2018年〜2022年の相続税路線価の変化を調査しました。

年	相続税路線価（万円/㎡）
2018	17.5
2019	20.0
2020	23.0
2021	24.0
2022	24.5

2018年から2022年まで毎年路線価が上昇しており、変化率（上昇率）は140%でした。コロナ禍が本格化した2020年以降でも路線価が上昇していることは好材料です。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝北18条駅の利用状況

最寄駅は札幌市営地下鉄南北線北18条駅徒歩1分です。北18条駅の2019年の乗車人員数は7,337人、10年前比106.2%、5年前比98.2%となっており10年間から増加したもののここ数年は横ばい傾向がみられます。

北18条駅から札幌周辺の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

行き先	乗換回数	所要時間
札幌駅	0回	5分
新札幌駅	1回	30分
新千歳空港駅	1回	55分

札幌周辺の主要駅には1時間以内でアクセス可能です。特に札幌駅へは5分以内のアクセスが可能で、交通利便性は高いといえます。

周辺施設と利便性

メゾンクレスト北大前Ⅱ周辺の生活利便施設を調査しました。

スーパー・コンビニ

ディナーベル北大前店　徒歩5分
セブンイレブン札幌北17条店　徒歩3分
ローソン札幌北15条西店　徒歩6分

郵便局・病院

札幌北十八条郵便局　徒歩8分
ながお内科循環器クリニック　徒歩2分
大塚眼科病院　徒歩4分
ツルハドラッグ北12条駅前店　徒歩11分

徒歩圏内に商業施設、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。

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利回り不動産のファンドに10万円投資する
投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

33号ファンド（北大前PJ第4回）の調査結果をまとめました。