利回り不動産16号ファンド（白幡台区分マンションPJ）を調査

利回り不動産 16号（白幡台区分マンションPJ）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（白幡台区分マンションPJ）の対象不動産は川崎市宮前区白幡台1丁目に所在する1972年6月築の区分マンション（白幡台住宅12号棟）を運用するファンドです。対象不動産の立地調査や路線価の調査を行い、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第16号ファンドの対象不動産は川﨑市宮前区に所在する区分マンション「白幡台住宅12号棟」です。ファンドの概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2021/12/10（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2021/12/12（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2021/12/18

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4分配（期中配当）・・・6ヶ月後

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5分配・出資金返戻・・・12ヶ月後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては標準〜やや高い水準です。

対象不動産は区分マンションを賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産16号

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。

相続税路線価による評価

対象不動産の価値を評価するために白幡台住宅を囲む道路の相続税路線価の変化を調査しました。

2017年から2021年の間は路線価の変化が全くありません。コロナ禍の前後関係なく一定であることから路線価が安定したエリアであるといえます。

売出価格からの評価

白幡台住宅12号棟の売出価格を調査しました。現時点で、1階の同一専有面積（46.90㎡）の区分マンションが930万円で売り出されています。その他の階も46.90㎡の部屋は900〜1150万円程度が売り出しの参考価格とされています。

本ファンドの出資総額1000万円、優先出資額は900万円となっており、売出参考価格とほぼ同等になっています。

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立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設を調査しました。最寄駅は東急田園都市線 宮前平駅（2.3km）ですが、エリア的に車での移動等がメインになると思われます。

周辺施設と利便性

白幡台住宅12号棟周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内に商業施設、飲食店、ドラッグストア、病院等が揃っており生活利便性は高いと考えられます。駐車場もマンションのすぐ近くにありますので車を利用した移動も可能です。

＞＞12月は「利回り不動産」から3件のファンド募集予定

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

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ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

16号ファンド（白幡台区分マンションPJ）の調査結果をまとめました。