ASSECLI 神奈川県横浜市#20ファンドを調査

ASSECLI 神奈川県横浜市＃20ファンドのポイント

ASSECLI（アセクリ）の新規ファンド（神奈川県横浜市＃20ファンド）の対象不動産は神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町に所在するマンションです。対象不動産の立地・周辺施設の調査や地価の査定を行い、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

ASSECLI 神奈川県横浜市ファンド＃20の概要を表にまとめました。

ファンドの募集開始から運用終了、償還までの時系列は以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2022/3/18 (18:00〜先着)

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2募集終了　　　　・・・2022/4/12（〜23:59）

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3振込期日　　　　・・・2022/4/13

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4運用開始　　　　・・・2022/4/19

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5運用終了　　　　・・・2023/4/18

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6償還・分配　　　・・・2023/4/27

ぐりーんりんく

先着式で募集されます。開始時刻を要チェック！

ファンドの魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られており、利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり高い水準です。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

引用元：ASSECLI 神奈川県横浜市＃20ファンド電子取引業務に係る重要事項

ぐりーんりんく

築30年以上の割には綺麗な外観ですね！

対象不動産査定による評価

対象不動産について路線価と賃料収入の推定を行いました。

相続税路線価の変化

対象不動産が接する道路の相続税路線価の推移を調査しました。

2017年〜2021年まで毎年上昇し続けており、5年前比で110%以上に上昇しています。コロナ禍の影響は見られず、安定した評価を受けていることがわかります。

賃料収入の推定

対象不動産の過去の募集賃料から賃料収入と利回りの推定を行いました。

▼ 過去募集内容（A棟）

全ての部屋が同じ面積ではありませんが、仮に月額賃料が同じだとすると

（108,000 + 7,000）× 13室 × 12ヶ月 = 17,940,000（年間賃料収入）

となり、ファンド総額2億2300万円に対する表面利回りは8.04%になります。

現在は満室ではありませんが、満室にすることができれば、表面利回り8%以上の物件となるためファンド総額程度で売却できる可能性は高いと考えられます。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

周辺施設

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

スーパー、コンビニ等

引用元：ASSECLI 神奈川県横浜市#20ファンド詳細

公共施設等

引用元：ASSECLI 神奈川県横浜市#20ファンド詳細

＞＞ 横浜市神奈川区のマンションファンド募集開始

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まとめ

ASSECLI #20ファンド（神奈川県横浜市ファンド）の調査結果をまとめました。