利回り不動産 29号（沖縄県古宇利島VILLA PJ）のポイント
利回り不動産の新規ファンド（沖縄県古宇利島VILLA PJ）の対象不動産は沖縄県国頭郡今帰仁村古宇利の土地を運用するファンドです。対象不動産の立地調査や周辺売買価格の調査を行いました。
こんな方におすすめ
- 利回り不動産29号ファンドの概要を知りたい
- 29号ファンドのリスク対策を知りたい
- 周辺の売出価格・周辺施設情報を知りたい
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ファンド募集概要
第29号ファンドの対象不動産は沖縄県国頭郡今帰仁村字古宇利の土地です。ファンドの概要をまとめました。
| 出資総額 | 9000万円 |
| 募集額 | 8100万円 |
| 予定分配率 | 6.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 出資単位 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先:劣後 | 90:10 |
本ファンドは投資した方全員に0.5%分のワイズコインを還元します。
【ファンド時系列】
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1募集開始（抽選）・・・2022/8/17（12:00）
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2募集終了 ・・・2022/8/18（23:59）
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3出資金払込期限 ・・・2022/8/24
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4分配・出資金返戻・・・半年後
ファンドの魅力とリスク対策
ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り6.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては魅力的なレベルです。
通常、不動産を運用する場合はテナントが退去等すると賃料が入ってこないというリスクがあります。しかし、本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮にテナントが退去等したとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。
引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産29号ファンド
対象不動産の詳細
対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。
| 物件名 | VILLA開発用地 |
| 所在地 | 今帰仁村字古宇利道ノ下原1907番1 |
| 敷地面積 | 991.00㎡ |
| 権利 | 所有権 |
周辺土地の売出価格
対象不動産の価値を評価するために古宇利島で売り出されている土地価格を調査しました。
| 面積（㎡） | 売出価格（万円） | ㎡単価（万円） |
| 1696 | 18000 | 10.6 |
| 1395 | 12660 | 9.1 |
| 990 | 9000 | 9.1 |
本ファンドの投資対象の土地は宿泊施設用に整地されていると考えられます。一方、今帰仁村古宇利島の土地には未整地の「原野」状態で売り出されている土地も多く、㎡単価は大きな幅があります。上記調査では「原野」など未整地と思われる土地は除外しました。
また、宿泊施設としてすぐに開発できる土地か、各種手続き等が必要になる準備段階の土地かによっても売出価格は大きく異なります。そのため、上記調査価格は参考程度にご覧ください。
本ファンドの土地は面積991㎡、ファンド総額は9000万円であるため、㎡単価は9.1万円となり、上記調査と概ね同等です。
立地と周辺環境調査
対象不動産の周辺宿泊施設および観光施設を調査しました。
周辺の宿泊施設
対象不動産の周辺にある宿泊施設を調査しました。
| 施設名 | 概要 |
| Private Villa Lamer Kouri | 一棟貸切コンドミニアム、全2棟 |
| KAYA RESORT 古宇利島 | 和室、洋室、全5部屋 |
一棟貸切タイプもホテルタイプもどちらも近隣に存在しますが、この2件以外は少し離れた場所にあり、これから開発が行われるエリアと思われます。
周辺施設と利便性
古宇利島の観光施設を調査しました。
引用元：利回り不動産29号ファンド詳細情報
▷ ティーヌ湾のハートロック
ハートの形をした岩「ハートロック」を見るために近年大人気の観光地となっています。
▷ 古宇利オーシャンタワー
屋上にあるオーシャンデッキから古宇利島の壮大な景色を楽しむことができます。また、館内には全席オーシャンビューのレストラン「アイランドブルー」があります。
▷ 古宇利大橋
2005年2月8日に開通した今帰仁村の古宇利島と名護市の屋我地島を結ぶ全長1,960mの橋です。エメラルドグリーンの海が広がる絶景のドライブコースです。
ワイズコイン情報
利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。
● ワイズコインとは
「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。
● ワイズコインの付与率
ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。
● 今後の展開
当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。
（ワイズコインの使用例）
- 利回り不動産のファンドに10万円投資する
- 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
- 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能
メルマガに登録するとワイズコインのキャンペーン情報などが配信されますので、会員登録をしたらメルマガもあわせて登録することをおすすめします。
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まとめ
29号ファンド（沖縄県古宇利島VILLA PJ）の調査結果をまとめました。
ポイント
- 優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
- 予定分配率6.0%、運用期間12ヶ月、抽選式
- マスターリース契約により毎月一定の収入あり
- 新規会員登録でワイズコイン2000円分プレゼントキャンペーン
- 投資した方全員に0.5%分のワイズコインを還元