利回り不動産30号ファンド（区分バルク2PJ）を調査

利回り不動産 30号（区分バルク2 PJ）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（区分バルク2 PJ）は、宇都宮市・さいたま市に所在する2件の区分マンションを対象不動産とした、利回り不動産2回目のバルク案件です。対象不動産の周辺を調査し、結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第30号ファンドの対象不動産は宇都宮市とさいたま市に所在する区分マンション2戸です。ファンドの概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/9/1（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/9/2（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/9/7

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4期中配当　　　　・・・半年後

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5分配・出資金返戻・・・1年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り5.2%は不動産特定共同事業のファンドとしてはやや高いレベルです。

通常、区分マンションを賃貸で運用する場合は空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。しかし、本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産30号ファンド

投資するとワイズコイン0.5%還元

本ファンドは投資するとワイズコイン0.5%還元の対象となっています。例えば10万円投資すると500円分のワイズコインがもらえます。単純計算ですが、30号ファンドは利回り5.2＋0.5＝5.7%に相当すると考えることもできます。

引用元：利回り不動産30号ファンド

投資応援ファンド

本ファンドは投資応援ファンドとして、多くの投資家がチャレンジできるように一人当たりの投資金額に上限（10口＝10万円）を設定しています。

引用元：利回り不動産30号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と各物件の査定額を調査しました。

1件目

メゾン・ド・ユニべールはJR東北本線 宇都宮駅から徒歩10分の立地です。マンション周辺の生活利便施設をまとめました。

徒歩圏内のコンビニだけでなく、宇都宮駅前には大型商業施設もあり、買い物などに困ることはありません。

2件目

メゾン・ド・ミラベルはJR宇都宮線・JR上野東京ライン 土呂駅から徒歩7分の立地です。マンション周辺の生活利便施設をまとめました。

徒歩10分圏内に施設が複数あり、ショッピングモールも徒歩13分の距離にあることから、生活利便性は高いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。（30号ファンドの付与率は0.5%）

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の0.5%を上限にワイズコイン付与（例：500ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に500ポイントを消費し、199,500円で投資可能

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まとめ

30号ファンド（区分バルク2 PJ）の調査結果をまとめました。