利回り不動産 34号ファンドを調査

利回り不動産 34号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンドは利回り不動産として過去最大の募集額2億4345万円、利回り8.0%＋ワイズコイン還元0.5%＋条件を満たせば優待付のファンドです。先着式での募集となるため、ファンド概要の予習をして募集開始までに準備をしましょう！

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ファンドの概要

第34号ファンドの募集概要をまとめました。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2022/12/7（20:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/12/9（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/12/14

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4期中配当　　　　・・・なし

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5分配・出資金返戻・・・1年後

リスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り8.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなりの高利回りファンドです。

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ファンドの特徴

本ファンドは目黒区・八雲緑道沿いの権利が複雑に入り組んだ不動産の整理を行い、市場価格の高い土地として売却を目指すファンドです。一般的に権利関係が複雑な土地はすぐに開発に着手できないことから相場より安価に入手することができ、この権利関係を整理できれば開発用地として価値の高い不動産になります。

対象不動産は目黒区八雲2丁目に位置し、都内有数の高級住宅街として知られるエリアです。主要道路へのアクセスが良好であり、おしゃれで洗練されたイメージの自由が丘、自然豊かな駒沢オリンピック公園が生活圏にある土地です。

投資家優待

34号ファンドは100万円以上投資すると2023年3月公開予定の「高利回り＆大型案件」で優先投資枠が得られる優待がついています。

引用元：利回り不動産

利回り不動産の過去最高利回りは31号ファンドの10.0%、今回の34号ファンドも8.0%なので、同レベルかそれ以上が期待できるファンドへの優先投資枠をゲットするために出資するのも良いかもしれません。

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

34号ファンドの調査結果をまとめました。