利回り不動産 35号ファンドのポイント
利回り不動産の新規ファンドは札幌の3つの区分マンションを運用するファンドです。分配率5.0%に加えてワイズコイン0.5%還元のお得なファンドについて予習をして募集開始までに準備をしましょう！
ポイント
- 優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
- マスターリース契約で空室リスクを低減
- 予定分配率5.0%、募集額2200万円、運用期間12ヶ月
- ワイズコイン0.5%還元
- 100万円分のワイズコイン山分けキャンペーン対象ファンド
- 新規会員登録でワイズコイン2000円分プレゼントキャンペーン
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利回り不動産では新規会員登録でワイズコイン2000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。
キャンペーン内容
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また、友達紹介キャンペーンも継続して実施中です。
キャンペーン内容
ファンドの概要
第35号ファンドの募集概要をまとめました。
| 出資総額 | 2200万円 |
| 募集額 | 1980万円 |
| 予定分配率 | 5.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 出資単位 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先:劣後 | 90:10 |
【ファンド時系列】
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1募集開始（抽選）・・・2023/1/11（12:00）
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2募集終了 ・・・2023/1/12（23:59）
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3出資金払込期限 ・・・2023/1/17
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4期中配当 ・・・半年後
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5分配・出資金返戻・・・1年後
リスク対策
本ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。
また、賃料収入から配当を行うインカムゲイン型ファンドであるため本来であれば空室が発生すると賃料収入が減少し、配当が得られなくなるリスク＝空室リスクがあります。しかし、本ファンドではマスターリース契約を締結して賃料を補償しているため、空室リスクが低減されています。
利回りの水準とキャンペーン
利回り5.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはやや高めのファンドです。ワイズコイン還元0.5%を加えれば実質的に利回り5.5%となります。
さらに1月は「2023年お年玉企画」として対象期間中に抽選方式にて募集のファンドへ「抽選申込」した会員全員で総額100万円分のワイズコインを山分けするの企画を実施します。
キャンペーン内容
- 参加方法：対象のファンドへ抽選申込
- 特典内容：ワイズコイン総額100万円山分け
※月末で締め、1ヶ月以内にアカウントへ付与。
ファンドの特徴
本ファンドは札幌市に所在する3部屋のマンション区分を運用するファンドです。物件名は「コロナード中島」「ラ・パルフェ・ド札幌」「メゾン・ド・グルー」で、いずれも過去に利回り不動産で運用されたことがある物件です。
3物件とも最寄り駅から徒歩10分以内に所在する利便性の高さが魅力です。
対象不動産の詳細
対象不動産の基本的事項の確認と路線価の変化を調査しました。
＜コロナード中島＞
コロナード中島の物件概要と相続税路線価の変化を調査しました。ころナード中島は2面道路に接していますが、より高い北側道路の路線価を採用しました。
| 所在地 | 札幌市中央区南八条西1丁目 |
| 築年月 | 1985年3月（築38年） |
| 敷地面積（持分） |
|
| 専有面積 |
|
| 構造 |
|
| 最寄駅 | 地下鉄 豊水すすきの駅 徒歩5分 |
▼ 相続税路線価による評価
| 年 | 万円／㎡ |
| 2017 | 10.5 |
| 2018 | 12.5 |
| 2019 | 15.0 |
| 2020 | 17.5 |
| 2021 | 17.5 |
2017年から2020年まで毎年2万円以上の上昇が続き、変化率166.7%と大幅な上昇傾向となっていました。2021年は横ばいになりましたが、コロナ禍の影響もありそうなので依然として評価が高いエリアであると考えられます。
＜ラ・パルフェ・ド・札幌＞
ラ・パルフェ・ド・札幌の物件概要と、物件に接している東2丁目通りの相続税路線価の変化を調査しました。
| 所在地 | 札幌市東区北八条東1丁目 |
| 築年月 | 1991年2月（築32年） |
| 敷地面積（持分） |
|
| 専有面積 |
|
| 構造 |
|
| 最寄駅 | 地下鉄 さっぽろ駅 徒歩5分 |
▼ 相続税路線価による評価
| 年 | 相続税路線価（万円/㎡） |
| 2017 | 14.0 |
| 2018 | 15.5 |
| 2019 | 17.5 |
| 2020 | 20.5 |
| 2021 | 21.0 |
2017年と比較すると2021年は7.0万円UP、変化率は150%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。コロナ禍の2021年であっても前年より上昇している点にも注目です。
＜メゾン・ド・グルー＞
メゾン・ド・グルーの物件概要と、接している西五丁目樽川通の相続税路線価の変化を調査しました。
| 所在地 | 札幌市北区北二十条西4丁目 |
| 築年月 | 1988年12月（築34年） |
| 敷地面積（持分） |
|
| 専有面積 |
|
| 構造 |
|
| 最寄駅 | 地下鉄 北18条駅 徒歩7分 |
▼ 相続税路線価による評価
| 年 | 相続税路線価（万円/㎡） |
| 2017 | 12.0 |
| 2018 | 13.5 |
| 2019 | 15.5 |
| 2020 | 17.0 |
| 2021 | 17.5 |
2017年と比較すると2021年は5.5万円UP、変化率は146%と大幅な上昇傾向となっており高い評価を受けていると考えられます。上昇率は落ちていますがコロナ禍の2021年であっても前年より上昇しています。
ワイズコイン情報
利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。
● ワイズコインとは
「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。
● ワイズコインの付与率
ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。
● 今後の展開
当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。
（ワイズコインの使用例）
- 利回り不動産のファンドに10万円投資する
- 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
- 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能
メルマガに登録するとワイズコインのキャンペーン情報などが配信されますので、会員登録をしたらメルマガもあわせて登録することをおすすめします。
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まとめ
35号ファンドの調査結果をまとめました。
ポイント
- 優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
- インカム型ファンド、マスターリース契約で空室リスクを低減
- 予定分配率5.0%＋ワイズコイン0.5%還元、運用期間12ヶ月
- お年玉企画・ワイズコイン100万円分山分けキャンペーン対象
- 新規会員登録でワイズコイン2000円分プレゼント