WARASHIBE 有名レストラン入居の区分店舗ファンドを調査

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WARASHIBE 広尾区分店舗ファンドのポイント

WARASHIBE が新規募集する広尾区分店舗ファンドは、有名レストランが入居している区分店舗が対象不動産です。最寄駅まで徒歩7分、地価の上昇が続く都心の一等地が魅力のファンドを紹介します。

ポイント

運用期間1年、利回り4.5%
最寄の広尾駅から徒歩7分の立地
人気のレストランが入居、安定した賃料を見込む
テナント需要が高くリーシングリスクが小さいエリア
路線価が過去5年間で30%以上上昇
特に女性からの支持が高い広尾駅周辺エリア

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ファンド概要と魅力

WARASHIBE 広尾区分店舗ファンドの対象不動産など概要をまとめました。

募集期間：募集中〜5月18日 13:00（抽選）

対象不動産	広尾区分店舗（ユニテ麻布）
住所	東京都港区南麻布4丁目
構造	鉄筋コンクリート　区分店舗
床面積	63.57㎡
募集額	6000万円
予定分配率	4.5%
運用期間	1年間
優先劣後構造	あり（劣後出資:25%）
最低投資額	1万円
タイプ	インカムゲイン100%

対象の区分店舗は高級住宅街、高級レストランが多い広尾・南麻布エリアに所在するため、テナント需要は高いと考えられます。

優先劣後構造の採用

広尾区分店舗ファンドは営業者も出資をする優先劣後構造を採用しており、劣後出資比率は25%です。そのため、予定していたよりも低い売却額になったとしても、まずは劣後出資分から損失が確定していきます。

なお、本ファンドの配当はインカムゲイン（テナント収入）100%であるため、テナント料が入ってくれば配当への影響はありません。

「優先劣後構造」とは、ファンドの運用結果が赤字に終わった場合でも、まずは劣後出資者（運営者）に対して損失を負担させ、劣後出資者の出資負担額を超えてしまう損失額についてのみ、優先出資者（投資家）が損失を負担する構造を言います。

WARASHIBEのファンドではこの構造を採用することで、運用期間終了時に対象不動産の元本価値もが下がってしまった場合でも、投資家の出資元本が毀損するリスクは低く抑えられています。

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テナントの安定性

本物件のテナントは完全会員制のフレンチレストランで、

食べログの口コミ評価　4.21（40件）
Googleのクチコミ評価　4.9（7件）

を獲得している名店です。常に2ヵ月先まで予約で埋まっている状況で、コロナ禍においても大きな影響は受けていないとのことで、退去や賃料延滞のリスクは低いと考えられます。

ぐりーんりんく

ちょっとボクには縁がなさそうなレストランだね（汗）

解約可能というメリット

本ファンドの運用期間は1年間となっており、特に初めて不動産投資クラウドファンディングに投資する方は、急に現金が必要になったらどうしよう？という不安もあるかもしれません。しかし、WARASHIBEではマイページにて出資の途中解約も可能というメリットがあります（手数料が3300円かかりますので解約は最終手段としてください）。

＞＞ WARASHIBEの特徴とメリットは？事業者の調査記事はこちらから

【事業者調査】WARASHIBEの特徴とメリットを調査

対象不動産の立地調査

本ファンドの対象不動産広尾区分店舗の立地と周辺環境の調査を行いました。

対象不動産のビル（1階店舗部分）　（引用元：WARASHIBE 物件/エリア情報）

地価調査

対象不動産の令和2年相続税路線価は1,770,000円/㎡であり、5年間で30%以上の上昇中の状況です。

相続税路線価の推移　（引用元：WARASHIBE ファンド概要）

周辺エリアの調査

対象不動産の周辺にはミシュラン星付などの高級レストランが数多く点在しており、このエリアに出店を希望する飲食店やシェフも多く存在します。

対象不動産の周辺レストランと施設　（引用元：WARASHIBE ファンド概要）

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広尾駅周辺エリアの人気

広尾駅はSUUMOが調査した「関東住みたい街ランキング2021年」で56位にランクインしています。全体としては特に高順位ではありませんが、アンケート対象者を絞ると順位が上昇します。

東京都民　⇨　24位
対象者女性　⇨　42位（男性は56位）

関東圏全体のランキングでは56位ですが、東京都民限定では24位とランクアップします。また、男性よりも女性に人気があることもわかります。

広尾駅エリアの口コミでは「静かで上品」「レストランにハズレがない」など、高級感を感じさせるコメントが並びます。このようなエリアに所在し、高い評価を受けるレストランがテナントであることはファンドの魅力の一つと言えます。

まとめ

WARASHIBEから新規募集されている広尾区分店舗ファンドは対象不動産の立地やテナントが魅力的なファンドです。