利回り不動産7号ファンド(リブタス中野江原町)を調査

- 当サイトはアフィリエイト広告を利用しています -

利回り不動産 7号ファンド（リブタス中野江原町）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（7号ファンドリブタス中野江原町）の対象不動産は東京都中野区江原町１丁目に所在する2021年5月築の木造アパートです。対象不動産の立地・家賃の調査を行い、結果をまとめました。ワイズコイン1%が貰えるチャンスです！

ポイント

優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
予定分配率5.5%＋ワイズコイン1%進呈
最寄駅の利用者は大幅増加中、東京都内にアクセス良好
路線価は4年連続上昇中のエリア
2021年5月築の新築木造アパート

管理人の評価　

＞＞利回り不動産に会員登録

＞＞動画でチェック！

ファンド募集概要

利回り不動産 7号ファンド（リブタス中野江原町）の概要をまとめました。

出資総額	9500万円
募集額	8550万円
予定分配率	5.5%
運用期間	12ヶ月
出資単位	1万円
募集方式	先着式

ファンドの時系列は以下の通りです。

step
1募集開始（先着）・・・2021/8/10（12:00）

step
2募集終了　　　　・・・2021/8/19（23:59）

step
3出資金払込完了　・・・2021/8/24

step
4運用開始　　　　・・・調査中

step
5分配・出資金返戻・・・調査中

ファンドの特徴と魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。また、利回り5.5%は不動産特定共同事業のファンドとしては高めです。

＞＞利回り不動産に登録

登録はこちらから

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

物件名	リブタス中野江原町
所在地	東京都中野区江原町1丁目
築年月	2021年5月（築1年）
土地面積	213.43㎡
延床面積	188.14㎡
構造	木造2階建
最寄駅	都営大江戸線 / 新江古田駅徒歩10分

対象不動産査定による評価

対象不動産の価値について路線価の変化や家賃収入の表面利回りについて検討していきます。

相続税路線価の変化

リブタス中野江原町が接する道路の路線価の変化は以下の通りです。

年	2017	2018	2019	2020
万円／㎡	33.0	34.0	36.0	37.0

2017年から毎年上昇を続けており、評価の高まっているエリアであると推測できます。

相続税路線価からの評価額

本ファンドの対象不動産の土地は借地であるため、土地評価額はファンドの安全性に直結するものではありません。記事執筆時点でこの点を指摘していなかったことをお詫びいたします。　追記：2021年8月29日

上記相続税路線価（37.0万円/㎡）を使用してリブタス中野江原町の地価を推定します。

対象不動産は旗竿地のような土地形状であることから（下図参照）、通常は相続税路線価を0.8で割って評価額を算出しますが、今回は路線価をそのまま使って算出しました（20%ディスカウントした価格になります）。

213.43㎡ × 37.0万円 = 7897万円

評価額7897万円は募集額8550万円の92.4%、ファンド出資総額の83.1%に相当し、土地だけでもかなりの評価額になると考えられます。

リブタス中野江原町の土地の形状（Google Mapsから作成）

現在の賃貸状況

リブタス中野江原町は現在、複数の部屋が募集されており、部屋の広さは16.00〜20.32㎡、賃料は6.7〜7.3万円/月（管理費込）です。

現在募集中の部屋の平均㎡単価は約3900円となっています。本ファンドの対象不動産は延床面積が188.14㎡であることから、満室で運用できた場合の計算上の月額賃料は

188.14㎡ × 3900 = 733,746

となり、ここから計算される表面利回りは募集額8550万円に対して10.3%、出資総額9500万円に対して9.3%です。

利回り不動産では売却益と賃貸料から分配金を支払う仕組みですが、仮に稼働率が54%以上であれば、予定分配率5.5%は賃料収入から得られる計算です。

引用元：利回り不動産　https://rimawari.co.jp

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝新江古田駅の利用状況

最寄駅は都営大江戸線 / 新江古田駅徒歩10分です。

新江古田駅の2019年の乗車人員数は15,127人、10年前比128.5%、5年前比120.3%と大幅な増加傾向になっており、駅周辺の賃貸需要も高いと考えられます。

新江古田駅から東京都の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

行き先	乗換回数	所要時間
東京駅	1回	40分
新宿駅	なし	20分
品川駅	1回	45分

東京都内の主要駅には60分以内、新宿には乗り換えなし20分のという優秀なアクセスが特徴です。

＞＞リブタス中野江原町ファンドに出資するなら

利回り不動産に登録

周辺施設と利便性

リブタス中野江原町周辺の生活利便施設を調査しました。

スーパー・コンビニ

サミットストア江原町店　徒歩7分
ローソン新宿西落合三丁目店　徒歩5分
ファミリーマート中野江原町一丁目店　徒歩6分

銀行・病院

西武信用金庫新江古田支店　徒歩4分
総合東京病院　徒歩11分
さわだ歯科　徒歩9分

公的機関・学校

江古田の森公園　徒歩14分
東京警察病院看護専門学校　徒歩11分
武蔵大学江古田キャンパス　徒歩18分

スーパーやコンビニといった日用品を扱う店舗が徒歩10分圏内に多数あり、生活利便性は高いと考えられます。

ワイズコインとメルマガのススメ

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。7号ファンド（リブタス中野江原町）では最大となる1%を獲得できます。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

利回り不動産のファンドに10万円投資する
投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

メルマガに登録するとワイズコインのキャンペーン情報などが配信されますので、会員登録をしたらメルマガもあわせて登録することをおすすめします。

＞＞利回り不動産の魅力について詳しく

: 【キャンペーン中】「利回り不動産」の魅力を調査

- 当サイトはアフィリエイト広告を利用しています -利回り不動産のポイント株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディング「利回り不動産」の特徴やメリ ...

続きを見る

まとめ

利回り不動産 7号ファンド（リブタス中野江原町）の調査結果をまとめました。

優先出資：劣後出資＝90：10で元本毀損リスクを低減
予定分配率5.5%に加えてワイズコイン1%進呈
2021年5月築の新しいアパート
最寄駅の利用者は大幅増加中、新宿に良好なアクセス
路線価は4年連続上昇中のエリア