COZUCHI 新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドを調査

新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドのポイント

COZUCHI では新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドを新規募集します。運用期間10ヶ月、キャピタルゲイン重視の予定利回りは6.0%、募集額は3360万円です。本ファンドは新宿区＜曙橋＞事業用地（フェーズ1）に出資した方限定のファンドですが、COZUCHIの特徴がよく表れているファンドなので紹介します。

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Amazonギフト券プレゼントキャンペーン

COZUCHIでは総額120億円突破記念として新規投資家登録でAmazonギフト券2000円分をプレゼントするキャンペーンを実施中です（先着500名様限定）。

なお、本キャンペーンは対象メディア経由の申し込みに限られますので、下のバナーまたは「COZUCHIで詳細を確認」ボタンから投資家登録していただくようお願いいたします。

▼ キャンペーン詳細

【キャンペーン期間】 2022年8月1日〜2022年8月31日

【キャンペーン対象者】 以下①②を満たした方が対象となります。

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方（期限：2022/8/31までに投資家登録申請）

②審査を経て投資家登録完了（期限：2022/9/5まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む））

※対象メディア経由で申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。

※本キャンペーンは先着500名限定となります。

【プレゼント内容】 Amazonギフト券2,000円分

【プレゼント付与方法】 投資家登録時に登録したメールアドレス宛に2022年9月〜10月頃に送られます。

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ファンド概要

COZUCHI 新宿区＜曙橋＞事業用地 の対象不動産などファンド概要をまとめました。

募集期間：8月19日 19:00〜8月22日 13:00（抽選）

ファンドの時系列

ファンドの募集開始から運用終了までのステップは以下の通りです。

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1募集開始　　　　　　・・・2022/8/19 19:00〜

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2募集終了　　　　　　・・・2022/8/22 〜13:00

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3入金締切日　　　　　・・・2022/8/26

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4運用開始　　　　　　・・・2022/9/2

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5運用終了　　　　　　・・・2023/6/16

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6配当・償還　　　　　・・・2023/7/14

「新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１」出資者限定ファンド

本ファンドは、現在運用中の「新宿区〈曙橋〉事業用地（フェーズ1）」の対象不動産と同一の建物の新たな区分を取得するファンドです。出資できるのはフェーズ1ファンド出資者限定となっていますのでご注意ください。

ファンドの魅力

COZUCHI 新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドの魅力をまとめました。まずは下記記事で「新宿区＜曙橋＞事業用地（フェーズ1）」ファンドを振り返ってみてください。

ごく簡単にポイントをまとめると以下の通りです。

8フロア中7フロア目の取得で資産価値最大化に近づく

「新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1」は8区分中の6区分を取得して運用するファンドでした。残った2区分を所有する2名所有者と権利交渉を進めたところ、そのうち1名の権利者との交渉が完了し、当初予定していた価格にて1区分の追加取得が確定しました。

これにより、TRIAD社は建物全体8区分のうち7区分を取得することになり、残り1区分の権利交渉がまとまれば建物一体として活用できるため、資産価値最大化に近づいたと言えます。

権利交渉が進み、他の事業者への売却の可能性もUP

対象不動産は好立地であり、靖国通り沿いで視認性が高いことなどから、10社を超える事業者から問い合わせがありました。今回、8区分のうち7区分を所有することとなり、建物一体としての活用の可能性が高まったことから他の不動産事業者へ引き継ぐ形での売却の確度が更に上がったことになります。

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COZUCHIの配当ポリシー

COZUCHIでは、対象不動産を運用期間中に売却できキャピタルゲインがあった場合は、一定の分配方針に基づき上限なしに配当するという方針をとっています。新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドはキャピタルゲインの25%が配当される可能性があるという魅力的なファンドになっています。

最寄駅＝曙橋駅の利用状況

最寄駅は都営地下鉄新宿線 曙橋駅 徒歩3分です。

曙橋駅の2019年の1日平均乗車人員数は19,871人、5年前比109.5%、10年前比107.8%となっており10年前から増加傾向がみられます。

曙橋駅から東京都内の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

曙橋駅は東京都内の主要駅へ35分以内にアクセス可能であり、利便性は高いといえます。また、牛込柳町駅や四谷三丁目駅を利用することでさらに利便性が向上します。

＞＞ COZUCHIの特徴とメリットは？調査記事はこちら

まとめ

COZUCHI 新宿区＜曙橋＞事業用地 追加買取ファンドは対象不動産が好立地・キャピタルゲイン重視型の利回り6.0%・8区分中7区分目を取得し建物一体としての活用に近づく、といった魅力が多いファンドです。

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