ASSECLI 横浜市神奈川区＃15ファンド を調査

ASSECLI 15号ファンド（横浜市神奈川区）のポイント

ASSECLI（アセクリ）の新規ファンド（横浜市神奈川区＃15ファンド）の対象不動産は横浜市神奈川区に所在する一棟アパートです。対象不動産の立地・周辺施設の調査や地価の査定を行い、結果をまとめました。Amazonギフト券プレゼントキャンペーン情報も要チェックです！

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ファンド募集概要

ASSECLI 横浜市神奈川区＃15ファンドの概要を表にまとめました。

ファンドの募集開始から運用終了、償還までの時系列は以下の通りです。

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1募集開始　　　　・・・2021/10/18 (18:00〜先着)

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2出資金振込期日　・・・2021/10/26

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3運用開始　　　　・・・2021/10/29

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4運用終了　　　　・・・2022/4/28

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5償還・配当　　　・・・2022/5/17

ぐりーんりんく

先着式で募集されます。開始時刻18:00に遅れないようスタンバイしましょう！

ファンドの特徴と魅力

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られており、利回り7.0%は不動産特定共同事業のファンドとしては高水準です。

本ファンドは土地面積95.63m²の1棟収益アパートを取得し運用します。平成30年に外壁塗装が実施された物件状態が良好な物件を取得・運用し不動産マーケットへ売却する計画です。

対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

引用元：ASSECLI 横浜市神奈川区＃15ファンド電子取引業務に係る重要事項、ホームズ・妙蓮寺サンテラスの不動産アーカイブ（https://www.homes.co.jp/archive/b-18295098/）

対象不動産査定による評価

対象不動産の価値について路線価からの査定や家賃収入の表面利回りについて検討していきます。ASSECLIは投資家への情報提供として、対象不動産の土地面積（本ファンドは95.63m²）を公開していますのでこの値を使います。

相続税路線価からの査定

対象不動産が接する道路の令和2年の相続税路線価は200,000円/㎡であり、相続税路線価は公示地価の80%程度とされているので、対象不動産の評価額は

95.63㎡ × 20.0万円/㎡ ÷ 0.8 = 2390.75万円

となります。

この評価額はファンド総額3800万円の62.9%、優先出資額（募集額）3420万円の69.9%となり、ファンド総額の60%以上となっており、土地価格の割合が大きいことがわかります。もちろん、賃貸状況やインカムゲインから計算された利回りにも注目したい所です。

なお、電子取引業務に係る重要事項によれば、対象不動産の価格は3910万円となっています。

相続税路線価の変化

相続税路線価の推移は以下の通り少しずつ上昇しており、4年前と比べて111.1%となっています。

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

周辺施設

対象不動産の周辺施設の一覧です。最寄駅まで9分と徒歩圏内であり、コンビニ・スーパーマーケット・ドラックストアなどは徒歩10分以内にあり、生活利便性は良好です。

神奈川区の人口推移

神奈川区の人口は2020年3月31日時点で240,844人です。2016年以降の人口推移は下グラフの通りで、年々増加傾向にあります。

引用元：ASSECLI 横浜市神奈川区＃15ファンド詳細

最寄駅＝大口駅の利用状況

最寄駅はJR横浜線 大口駅 徒歩9分と比較的駅近物件です。また、徒歩15分とやや距離はありますが東急東横線 妙蓮寺駅も利用可能です。

大口駅の2019年の乗車人員数は19,085人、10年前比111.1%、5年前比108.0%と大幅な増加傾向になっており、上記の横浜市神奈川区人口の増加との関連もうかがえます。

JR 大口駅から神奈川県内の主要駅とと東京駅へのアクセスは以下の通りです。

東京駅まで1時間以内、神奈川県内の主要駅へはアクセスが良好な立地です。

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まとめ

ASSECLI #15ファンド（横浜市神奈川区一棟アパートファンド）の調査結果をまとめました。