利回り不動産19号（国立サニービル第2回）を調査

利回り不動産 19号（国立サニービル第2回）のポイント

利回り不動産の新規ファンド（国立サニービル第2回）の対象不動産は東京都国立市東1丁目に所在する1982年7月築の区分店舗・事務所（国立サニービル）を運用するファンドで2回目の募集となります。対象不動産のテナント調査や路線価の調査を行って結果をまとめました。

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ファンド募集概要

第19号ファンドの対象不動産は国立市東1丁目に所在する区分店舗・事務所「国立サニービル」です。ファンドの概要をまとめました。第1回（利回り不動産6号）ファンドと募集額・利回り・運用期間・優先／劣後比率は同じ条件になりました。

ぐりーんりんく

前回は倍率174%でした。今回はもっと高倍率になりそうです・・・。

【ファンド時系列】

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1募集開始（抽選）・・・2022/1/18（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2022/1/19（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2022/1/25

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4分配・出資金返戻・・・半年後

ファンドの魅力とリスク対策

ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。利回り8.0%は不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり魅力的なレベルです。

対象不動産は区分店舗・事務所を賃貸で運用するため、空室が発生すると賃料が入ってこないというリスクがあります。

本ファンドではグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約を締結しているため、仮に空室が出たとしても毎月一定の賃料が得られるためリスクを回避できます。

引用元：利回り不動産 ファンド一覧 利回り不動産19号ファンド

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対象不動産の詳細

対象不動産の基本的事項の確認と周辺相場から価格査定を行います。

相続税路線価の変化

国立サニービルは都道145号（旭通り）と東一条通りの2面に接道していますが、より広い都道145号の相続税路線価の変化を調査しました。

単位：万円／㎡

2017年から2020年まで毎年1万円ずつ上昇を続け、2021年はコロナ禍の影響もあってか横ばいとなりましたが、評価の高まっているエリアであると推測できます。2021年の相続税路線価は2017年に比べて105.9%となりました。

引用元：利回り不動産　https://rimawari.co.jp

テナントと立地調査

対象不動産に入居する施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

どんな店舗が入居しているか

国立サニービルに入居する店舗を調査しました（利回り不動産で運用されるテナントとは限りません）。

飲食店が多く、駅から徒歩3分の立地は非常に魅力的です。

新型コロナウイルスオミクロン株感染拡大が飲食店にどのような影響を与えるのか心配ですが、2021年7月に調査した上記のテナントが現在も営業を続けているようですのでこのままコロナ禍を乗り切ってほしいと思います。

最寄駅＝国立駅の利用状況

最寄駅はJR中央線 国立駅 徒歩3分です。

国立駅の2019年の乗車人員数は53,532人、10年前比100.4%、5年前比101.9%とわずかながら増加傾向になっており、駅周辺の店舗利用者も堅調に推移していると考えられます。

国立駅から東京都の主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京都内の主要駅には60分程度、東京・新宿には乗り換えなしのアクセスが可能な立地です。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

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まとめ

19号ファンド（国立サニービル第2回）の調査結果をまとめました。