利回り不動産37号ファンドを調査

利回り不動産 37号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンド（37号）は想定利回り5.0%＋ワイズコイン0.5%、募集額6876万円のファンドです。先着式での募集となるため、募集開始までに出資判断をしておきましょう！

▼ 利回り不動産37号ファンドに出資するなら

利回り不動産に登録

新規会員登録キャンペーン

利回り不動産では新規会員登録でワイズコイン2000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。

また、友達紹介キャンペーンも継続して実施中です。

▼ 利回り不動産に登録

登録はこちらから

ファンドの概要

37号ファンドは東急田園都市線・大井町線 二子玉川駅徒歩8分に所在するタワーマンションの1区分を運用します。配当は区分マンションの賃料とその売却益を原資としたインカムゲイン＋キャピタルゲイン型ファンドです。

【ファンド時系列】

step
1募集開始（先着）・・・2023/2/15（20:00）

step
2募集終了　　　　・・・2023/2/16（23:59）

step
3出資金払込期限　・・・2023/2/21

step
4期中配当　　　　・・・半年後

step
5分配・出資金返戻・・・1年後

利回りとワイズコイン還元

予定利回りは5.0%に設定されており、不動産特定共同事業のファンドとしては比較的高い利回りといえます。さらに本ファンドではワイズコイン0.5％還元の特典がありますので実質的には利回り5.5％と考えることができます。

2つのリスク対策

37号ファンドは2つのリスク対策をとっており、元本と配当の安全性を高めています。

(1) 優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。

(2) グループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結することで万が一空室が発生した場合でも毎月一定の賃料が得られる仕組みになっています。

対象不動産の調査

37号ファンドの対象不動産は「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーウエスト」です。対象不動産の評価額や立地を調査しました。

対象不動産の売出価格

SUUMOで調べたところ、二子玉川ライズタワー＆レジデンス タワーウエストでは現在2室が売り出されています（画像引用元：https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1001467899/）。

売出中の2部屋の㎡単価は178.8万円／㎡（22階）、196.2万円／㎡（18階）であり、平均値は187.5万円／㎡です。この平均値を対象不動産の専有面積52.16㎡にかけると

187.5 × 52.16 ＝ 9780万円

となります。本物件はタワーマンションであるため、所在階によってかなり価格が変動すると考えられますが、本ファンドの出資総額7640万円であればキャピタルゲインが得られる可能性は十分です。

対象不動産の賃料相場

SUUMOで調べたところ、二子玉川ライズタワー＆レジデンス タワーウエストでは現在2室の賃貸募集がされています（画像引用元：https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1001467899/）。

募集中の2部屋は40㎡台で23万円／月となっていますが、本物件はタワーマンションであるため、所在階によってかなり賃料が変動すると考えられます。

14階と20階の上層階である上記2室は比較的高めの設定になっている可能性がありますが、対象不動産の専有面積は52.16㎡であるため、月額賃料は20万円台が妥当です。※すでに会員の方は37号ファンドの「投資家向け情報」をご覧ください。

相続税路線価による評価

二子玉川ライズタワー＆レジデンスが接する道路のうち、最も高い相続税路線価の変化を調査しました。

2018年から2020年まで路線価は5万円以上の上昇、その後の上昇曲線は緩やかになっているものの下落することなく推移しています。コロナ禍の影響も全く感じられず、需要の高いエリアであると考えられます。

▼ 1万円からできる不動産投資

利回り不動産に登録

立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝東急二子玉川駅の利用状況

最寄駅は東急田園都市線/東急大井町線二子玉川駅 徒歩8分です。田園都市線二子玉川駅の2019年の1日平均乗車人員数は102,468人、5年前比126.2%、10年前比154.4%と10年前から大幅に増加しています。

二子玉川駅から東京都内・近隣主要駅へのアクセスは以下の通りです。

東京主要駅、横浜駅へは乗り換えが必要ですが、所要時間はいずれも45分以内となっており、どこへ通勤するにも利便性は高いと考えられます。

周辺施設と利便性

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、病院などが複数あり、利便性は高いと考えられます。

利回り不動産で詳細を確認

ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

37号ファンドの調査結果をまとめました。