利回り不動産41号ファンドを調査 キャンペーン実施中！

利回り不動産 41号ファンドのポイント

利回り不動産の新規ファンド（41号）は予定利回り7.0%、募集額1億800万円のファンドです。先着式での募集となるため、まだ会員でない方はキャンペーンを実施しているこの機会に会員登録を済ませましょう！

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5月の新規会員登録キャンペーン

利回り不動産では5月の新規会員登録キャンペーンとして、ワイズコイン最大10,000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。

また、友達紹介キャンペーンも継続して実施中で、紹介者には最大9000円分のワイズコインがプレゼントされます。紹介した方、新規入会した方がもらえるワイズコインは以下の通りです。

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ファンドの概要

41号ファンドは西武池袋線 中村橋駅徒歩5分に所在する築50年を超えるマンションをリノベーションして売却し、キャピタルゲインを狙うファンドです。利回り不動産22号ファンドから継続するフェーズ2ファンドとなっており、22号ファンドよりも予定利回りがアップしています（5.5%→7.0%）。

【ファンド時系列】

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1募集開始（先着）・・・2023/5/10（12:00）

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2募集終了　　　　・・・2023/5/11（23:59）

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3出資金払込期限　・・・2023/5/16

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4期中配当　　　　・・・なし

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5分配・出資金返戻・・・1年後

ぐりーんりんく

キャピタルゲイン型のファンドのため期中配当はありません。

予定利回り（22号ファンドとの違い）

予定利回りは7.0%に設定されており、不動産特定共同事業のファンドとしてはかなり高い利回りといえます。本ファンドは利回り不動産22号ファンドから継続するフェーズ2ファンドですが、予定利回りが5.5%だった22号ファンドよりも高利回りになっています。

引用元：利回り不動産41号ファンド

ファンド組成の背景

22号ファンドでは全17戸のうち、11戸を利回り不動産（ワイズHD）、4戸を共同事業者、残りの2戸を他社が所有する形となっていました（下図）。

引用元：利回り不動産41号ファンド

本ファンドでは他社の2戸をワイズHDが取得し、共同事業者と合わせてマンション一体として売却することを目指しています。

引用元：利回り不動産41号ファンド

一般的に、運用面を考慮するとマンションは1戸単位で購入するよりも一棟まとめて購入した方が、運用の自由度が上がるために価値としても高くなります。現在は17戸中の2戸を他社が所有しているため運用の自由度は限定的ですが、共同事業者と合わせて全ての所有権を取得できれば一棟全体として売却することが可能です。

リスク対策

41号ファンドは優先・劣後方式を採用し、優先出資：劣後出資＝90：10と元本毀損リスクの低減が図られています。

対象不動産の調査

41号ファンドの対象不動産は「ヴィラ・ウチダ」です。対象不動産の評価額や立地を調査しました。

対象不動産の売出価格・賃貸募集

執筆時点（2023年4月30日）ではヴィラ・ウチダの売出、賃貸募集はありませんでした。

相続税路線価による評価

ヴィラ・ウチダが接する道路のうち、最も高い相続税路線価の変化を調査しました。

2018年から2020年まで路線価は2万円/㎡の上昇、その後は1万円/㎡下落しましたが、大幅な変動はないことがわかりました。

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立地と周辺環境調査

対象不動産の周辺施設と最寄駅の利用状況を調査しました。

最寄駅＝西武池袋線 中村橋駅の利用状況

最寄駅は西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分です。田園都市線二子玉川駅の2019年の1日平均乗車人員数は41,021人、5年前比105.9%、10年前比106.5%と10年前から増加傾向がみられます。

中村橋駅から東京都内・近隣主要駅へのアクセスは以下の通りです。

渋谷駅へは乗り換え不要、その他の東京主要駅へは乗り換えが必要ですが、所要時間はいずれも50分以内となっており、どこへ行くにも利便性は高いと考えられます。

周辺施設と利便性

対象不動産周辺の生活利便施設を調査しました。

徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、病院などが複数あり、利便性は高いと考えられます。

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ワイズコイン情報

利回り不動産ではWISE COIN（ワイズコイン）というサービスがあります。ワイズコインは1コインを1円として利回り不動産への出資の際、自動的に使うことができ、有効期限もありません。ワイズコインは利回り不動産への投資、口座開設時などで簡単に貯めることができます。

● ワイズコインとは

「利回り不動産」への投資金額に応じて付与され、1コイン＝1円として利用できるため、再度投資する場合にお得になります。

● ワイズコインの付与率

ワイズコインの付与率は、投資金額の最大1%です。

● 今後の展開

当面は利回り不動産単独の運用となりますが、他社ポイントとの連携も想定されています。付与率アップのキャンペーンも行われるので要チェックです（情報はメルマガで配信）。

（ワイズコインの使用例）

1. 利回り不動産のファンドに10万円投資する
2. 投資額の1%を上限にワイズコイン付与（例：1,000ポイント）
3. 再投資（例：20万円）の時に1,000ポイントを消費し、199,000円で投資可能

＞＞ 利回り不動産の魅力について詳しく

まとめ

41号ファンドの調査結果をまとめました。