伊東市川奈 ≪EXITプラス≫ファンドの魅力

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WARASHIBE 伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫のポイント

WARASHIBE が新規募集する伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫は、売買契約締結済みの事業用地を対象不動産とするファンドです。利回りが高く、さらに好条件での売却の可能性がある点が魅力のファンドを紹介します。

ポイント

運用期間1年、利回り8%の好条件
伊東市川奈の高級リゾート開発用地
優先：劣後＝82：18の優先劣後構造
売買契約締結＋更なる高値での売却を目指すEXITプラスファンド
初めての投資＋10万円以上を満たした全員にお米5kgプレゼント

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ファンド概要と魅力

WARASHIBE 伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫の対象不動産など概要をまとめました。

先行募集：6月25日 19:00〜

一般募集：6月26日 19:00〜7月2日 13:00まで

対象不動産	土地
住所	静岡県伊東市富戸1301-12
最寄駅	伊豆急行線富戸駅
土地面積	29959.40.㎡
募集額	2億5000万円
予定分配率	8%
運用期間	1年間
優先劣後構造	あり（劣後出資：18.0%）
最低投資額	1万円
タイプ	キャピタル重視

伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫の対象不動産は事業用地として売買契約を締結しています。そのためキャピタルゲインの見通しが立っており、リスクが小さいファンドといえます。

EXITフプラスァンドの魅力

WARASHIBEの「EXITプラス」ファンドは、

すでに売却契約を締結した事業について募集を行うファンドである
さらに良い条件での売却を目指している（現在の売買契約先とは合意済み※）
上記を達成した時は上乗せされたキャピタルゲインの一定割合を配当に回す

という特徴あるシステムになっています。配当が上乗せになる場合のイメージ図は以下の通りです（図中のA社は（株）TRIAD）。

※より良い条件で売却ができた場合は、現在の売買金額と実際の売却金額との差額をTRIADに一部支払うことで、売買契約解除可能。

引用元：WARASHIBE 伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫のファンド概要

メリットとしては、

売買契約締結済みのため、キャピタル重視型ながら確度の高い利回りの提示が可能
売買契約締結先である（株）TRIADはWARASHIBEを通じて取引実績がある
より良い条件で売却できた場合は予定利回りを超える配当が期待できる

が挙げられ、魅力が高いファンドといえます。

ただし、売買契約解除、災害リスク、倒産リスク等、リスクは存在します。また、配当利回りの予定割れや、元本毀損の可能性もゼロではありません。

優先劣後構造の採用

伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫は営業者が18.0%出資をする優先劣後構造を採用しています。そのため、予定していたよりも低い売却額になったとしても、まずは劣後出資分から損失が確定していきます。

運用開始時点で売買契約締結済みであり、仮に契約解除になっても評価額約3億500万円の物件が運用終了時に2億5000万円以下にまで価値が下落する可能性は高くないと考えられるので、元本毀損のリスクも小さいといえます。

「優先劣後構造」とは、ファンドの運用結果が赤字に終わった場合でも、まずは劣後出資者（運営者）に対して損失を負担させ、劣後出資者の出資負担額を超えてしまう損失額についてのみ、優先出資者（投資家）が損失を負担する構造を言います。

伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫ではファンド総額約3億500万円のうち約5500万円（18%）分を運営社が劣後出資することで、対象不動産の元本価値が下がってしまった場合でも、投資家の出資元本が毀損するリスクは低く抑えられています。

高い利回りと上乗せの可能性

本ファンドはインカムゲイン0.1%、キャピタルゲイン7.9%の合計8%（年利）を分配する予定です。

不動産投資クラウドファンディングでは、一般的に利回り3〜7%程度が平均的です。これに対して本ファンドの予定利回り8%は高利回りであり、上述の通り、さらに利回りの上乗せの可能性があることも魅力といえます。

WARASHIBEの魅力（会員のメリット）

本ファンドは、募集額2億5000万円のうち、1億円が現会員向けの先行募集として募集されます（募集期間：6/25 19:00〜6/26 17:00）。

この先行募集の方式は先着順であるため、1億円分までに申し込みが間に合えば確実に出資できるメリットがあります（先行募集は、6/11 19:00時点で投資家登録が完了している投資家が対象です）。まだ会員登録していない方も今後の先行募集に参加するために、早めに登録することをオススメします。

また、本ファンドでは初めて投資する方、かつ、10万円以上出資した方を対象にあきたこまち5kgをプレゼントするキャンペーンを実施しています。先行募集に投資できない新規会員の方にもメリットがありますのでこの機会に是非ご登録ください。

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解約可能というメリット

本ファンドの予定運用期間は1年間であるため万が一の事態が発生して解約が必要になることがあるかもしれません。WARASHIBEではマイページにて出資の途中解約が可能であるため、投資への不安が軽減できます（手数料がかかりますので解約は最終手段としてください）。

＞＞ WARASHIBEの特徴とメリットは？事業者の調査記事はこちらから

【事業者調査】WARASHIBEの特徴とメリットを調査

対象不動産の立地調査

伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫の対象不動産の立地と周辺環境の調査を行いました。

リゾート地としての魅力

対象不動産は静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地です。都心近郊の観光エリアでは珍しい約8700坪の広大な土地に加え、太平洋を一望できる高台の立地が特徴です。また、県道109号線へのアクセス、接道状況も良く、様々なプランニング、ゾーニングが容易なことから、ホテルや旅館、コンドミニアムなど多種多様なリゾート用地として開発が可能です。

対象不動産の近隣の主な施設を調査してみると、下記のようなリゾートホテルや有名旅館などがあり、リゾート地としての適性は高いと思われます。

リブマックスリゾート伊東川奈（リゾートホテル）
絶景の離れの宿月うさぎ（TV番組で全国一位の湯宿として紹介された宿）
VILLENTオーシャンビュー伊東川奈（貸別荘）

また、リゾート運営で有名な星野リゾートが展開する温泉旅館「界」は全18施設のうち「界伊東」「界アンジン」の2つが伊東市にあり、伊東温泉の魅力やポテンシャルをうかがわせます。

温泉と立地の魅力

伊東エリアは「最も湧出量が豊富な温泉地」の全国4位となっています（ニッポン旅マガジン "【知られざるニッポン】vol.48 源泉数・湧出量日本一は別府温泉郷！"より（平成30年3月末データ））。本ファンドの対象物件は、敷地内から源泉が出ており、湧出量が120Ｌ/分と豊富です。

伊東温泉の立地的な特徴として、海に面した立地であることから、お風呂につかりながら海を眺められることがポイントです。本ファンドの対象不動産も太平洋を一望できる高台の立地が特徴であることから開発イメージパースにあるような眺望の良い温泉リゾート開発が期待されます。

引用元：伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫のファンド概要

最寄駅とアクセス

最寄駅は伊豆急行線富戸駅（ふとえき）で、2021年4月から無人駅になりました。

対象不動産は富戸駅から車で6分程度であるため、タクシーを利用すればマイカーやレンタカーなしでもアクセスできます。各地から富戸駅へのアクセスは、

東京駅　　　新幹線利用「熱海」駅より伊豆急下田行きで約110分
名古屋駅　　新幹線利用「熱海」駅より伊豆急下田行きで約175分
熱海駅　　　伊豆急下田行きで約40分

となっています。ただし、富戸駅の2019年乗車人員数が171人／日であることを考えると、車を利用する方が大半であると予想されます。

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まとめ

WARASHIBE 新規ファンド伊東市川奈高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫は8%という高い利回りとさらに好条件での売却を目指すことが魅力のファンドです。ファンドの特徴を調査し、まとめました。