LENDEX新規募集
募集額：（28-1号）4001万円、（28-2号）2301万円
募集開始日時：2018年9月27日 15:00
予定利回り：（28-1号）7.0%、（28-2号）9.0%
運用期間：10ヶ月
最低投資額：2万円
投資対象1-1 （28-1号）
物件 ：埼玉県川口市 一棟マンション 土地＝約194㎡、建物＝延床約480㎡
貸付額：4000万円（優先、）
種別 ：ローリスク型（利回り7.0%）
査定額：7875万円 （貸付総額6300万円が査定額の80%であるとして逆算、4000万円は査定額に対して50.79%）
担保：抵当権（第一順位）設定
投資対象1-2 （28-2号）
物件 ：埼玉県川口市 一棟マンション 土地＝約194㎡、建物＝延床約480㎡
貸付額：2300万円
種別 ：ハイリスク型（利回り9.0%）
査定額：7875万円 （貸付総額6300万円が査定額の80%であるとして逆算、2300万円は査定額に対して29.20%）
担保：抵当権（第二順位）設定、返済が滞った場合は28-1号に劣後して弁済
投資対象2（28-1号、28-2号共通）
貸付額：1万円
貸付先：神奈川県内の不動産事業者H
コメント
投資対象1は埼玉県川口市の一棟マンション（共同住宅）で、築年数や稼働率は不明です。バス利用で京浜東北線、埼玉高速鉄道、日暮里舎人ライナーを利用できるとありますので、京浜東北線川口駅〜西川口駅付近と埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅〜鳩ヶ谷駅付近に挟まれたエリアで、駅から徒歩10分以上かかる立地ではないかと推測します。路線バスは国際興業バスと思われます。
ポイント
周辺一棟マンションの売り出し価格調査（参考）
・土地 104.8㎡、建物 247.9㎡、築35年 川口駅 徒歩13分 → 9900万円
・土地 125.8㎡、建物 211.0㎡、築32年 蕨駅 徒歩20分 → 7400万円
・土地 110.4㎡、建物 194.2㎡、築28年 南鳩ヶ谷駅 徒歩13分 → 5400万円
・土地 115.7㎡、建物 200.1㎡、築31年、西川口駅 徒歩10分 → 9600万円
築30年前後の物件であっても上記のような売り出し価格であることから、今回の案件の詳細は不明ですがリスクは小さいと判断します。より安全性を高めるためには抵当権第一順位の担保がある28-1号案件を選択する方法があります。
※当サイトの情報は筆者の予想に基づき参考データとして示すものであり、物件の評価額や投資の安全性を保証するものではありません。
総額がそれほど大きくないため、募集開始から間も無く満口になるのではないかと予想します。投資額は控えめですが応募する予定です。