大阪の開発プロジェクト

【現地写真あり】ブリリアタワー堂島を調査

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ブリリアタワー堂島を現地調査

ブリリアタワー堂島は東京建物(株)が開発するタワーマンションです。京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田駅」徒歩6分の好立地に建築中のマンションの立地地価販売価格などを調査した結果を現地写真と共に紹介します。

 

公式サイトはこちら

 

ブリリアタワー堂島の基本情報

ブリリアタワー堂島は地上49階建て463戸(募集対象外住戸含む)のタワーマンションであり、Four Seasons Hotelとの複合タワーマンションであることが最大の特徴です。敷地面積や設備等マンションの基本情報をまとめました。

 

住所 大阪市北区堂島2丁目
 最寄駅 渡辺橋駅 徒歩5分
敷地面積 4828.17 ㎡
延床面積 82,499.63 ㎡
構造 鉄筋コンクリート 49階建
総戸数 463戸
駐車場 202台(45,000~98,000円/月)
バイク置場 12台(5,300~6,000円/月)
ミニバイク置場 25台(2,600円/月)
駐輪場 591台(500~2,000円/月)
竣工予定 2024年1月

 

引き渡しは2024年5月下旬を予定しています。

 

▼ 大阪市建築物環境性能表示

 

最新の現地写真

2022年9月21日に現地を訪問し、外観・前面道路・工事進捗の様子を写真撮影しました。

 

▼ 外観

 

ぐりーんりんく号
北側は曲線で柔らかく、南側はシャープな印象が特徴的です。

 

▼ 前面道路

北側全面道路

南側前面道路

 

南北の前面道路は1車線道路になっており、騒音が気になるような交通量ではありませんでした。

 

間取りと価格

ブリリアタワー堂島の間取りは1R〜3LDK(専有面積 37.01㎡〜236.06㎡)です。第1期で販売した185戸は完売、平均価格は1億5390万円でした。第1期1次・2次に販売した住戸のうち1億円以上は110戸、3億円超は17戸ありました。

参考サイト:不動産経済オンライン(https://fk-online.jp/archives/7625)

 

第4期1次で販売予定の間取りの一部と、これまでに販売された同タイプの部屋の価格を調査しました(第4期1次の販売価格は未定となっていますので、過去販売分の参考としてご覧ください)。

 

O-44Aタイプ 7190〜7290万円

O-85Aタイプ 1億3240〜1億3340万円

 

㎡あたりの単価は155.2〜164.3万円となっています。

 

ホテルと一体となった複合タワーマンション

本物件はラグジュアリーホテル「フォーシーズンズホテル」と一体となった複合物件であり、地上49階地下1階建てのうち、住宅フロアは4~27階と38~49階、ホテルは28~37階に入ることになっています。

 

周辺地価調査

ブリリアタワー堂島の前面道路の相続税路線価を調査しました。本物件は3面が道路に接していますが、最も路線価の高い南側前面道路の路線価の変化を示します。

 

路線価(万円/㎡)
平成30年 87.0
令和元年 103.0
令和2年 119.0
令和3年 116.0
令和4年 116.0

 

平成30年から令和2年まではまさに右肩上がりの路線価となりましたが、その後はコロナ禍の影響もあってかやや下落しました。それでも令和4年の相続税路線価は平成30年と比べて133.3%となっています。

 

周辺施設と最寄駅

ブリリアタワー堂島周辺の生活利便施設を調査しました。

 

▼ 周辺施設

周辺施設

  • ファミリーマート堂島浜店 徒歩1分
  • ファミリーマート近鉄堂島ビル店 徒歩2分
  • CoDeli堂島2丁目店 徒歩1分
  • ドージマ地価センター(地下街) 徒歩2分
  • ブリーゼブリーゼ(商業施設) 徒歩5分
  • 福永診療所 徒歩2分
  • 堂島デンタルクリニック 徒歩2分

 

ドージマ地下センター入口

堂島デンタルクリニック

 

▼ 交通アクセス

ブリリアタワー堂島の最寄駅は京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分ですが、Osaka Metro四つ橋線「西梅田駅」徒歩6分も十分に徒歩で利用できます。

そこで、渡辺橋駅または西梅田駅から大阪市内主要駅へのアクセスを調査しました。

 

駅名 乗換回数 所要時間
大阪 徒歩 11分
難波 なし 10分
天王寺 1回 15分
新大阪 1回 30分

 

大阪市内の主要駅に全て30分以内のアクセスです。なお、新大阪駅はJR大阪駅まで徒歩で行けばより早く到着できます。

 

ブリリアタワー堂島の魅力まとめ

新築マンションブリリアタワー堂島の特徴をまとめました。

 

ポイント

  • 京阪中之島線 渡辺橋駅 徒歩5分
  • OsakaMetro 四つ橋線 西梅田駅 徒歩6分
  • 前面道路の路線価は平成30年と比べて30%以上上昇
  • ラグジュアリーホテル「フォーシーズンズホテル」と一体となった複合物件

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