【ファンド調査】FANTAS check 41号・42号を比較

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FANTAS check 新規募集ファンドのポイント

FANTAS check 41、42号はキャピタル重視型レジデンスファンドで、いずれも利回り4.0%、運用期間は120日です。

対象不動産の当サイト独自査定とAI査定の額を算出してファンドの比較検討を行いました。

ココがポイント

ココに注意

ファンドの概要は以下の通りで、売買益を狙うキャピタル重視型ファンドであるため、運用期間は123日が予定されています（運用期間内に売却できない場合は2年未満の延長の可能性あり）。

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対象物件：ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴィル

最寄駅　：都営浅草線東日本橋駅徒歩 1分、都営新宿線馬喰横山駅徒歩 1分、JR総武線馬喰町駅徒歩 5分

築年月　：2015年8月

専有面積：26.04㎡（壁芯）

JR馬喰町駅は乗車人員数が10年前比110.3%と大幅増加（2018年）。東日本橋駅も10年前比115.2%と大幅増加中（2018年）。

管理人の評価　

対象物件：フェニックス新宿夏目坂

最寄駅　：都営地下鉄大江戸線若松河田駅徒歩 4分、都営地下鉄大江戸線牛込柳町駅徒歩 4分

築年月　：2012年8月

専有面積：31.61㎡（壁芯）

若松河田駅は1日あたり乗車人員数が10年前比116.4%（2018年）、牛込柳町駅は1日あたり乗車人員数が10年前比114.9%（2018年）と両駅ともに増加傾向が顕著。

管理人の評価　

今回取り上げた41・42号ファンドはキャピタル重視型であるため、対象物件の評価額が重要です。

当サイト独自の査定とAI査定を用いて各ファンドを比較しました。

当サイトの独自査定額を算出し、41号・42号ファンドの優先出資額や総額と比較してファンドの元本安全性を比べました。

当サイト独自査定に対して、どちらのファンドも出資総額は100%を超えましたが、42号は査定額とほぼ同額であり、41号は総額が査定額より大きいという結果になりました。

独自査定額に対する優先出資額はどちらのファンドも100%未満で、42号はより最低額よりも優先出資額が小さい結果でした。

41・42号どちらも優先出資額は査定額に対して100%未満であることから、対象不動産を優先出資額以上の金額で売却できる可能性は高いと推測します。

1つのファンドあたり3つのAI査定額を平均してAI査定としました（物件によってはAI査定の結果が得られなかったものもあったため、使用したAI査定サービスはファンドによって異なります）。