OwnersBook募集概要
募集額：4010万円
募集開始日時：2018年9月26日 18：00
予定利回り：4.2%
運用期間：25ヶ月
最低投資額：1万円
投資対象1
物件 ：東京都杉並区下井草 新築マンション
貸付額：4000万円
利払い：3、6、9、12月末
種別 ：メザニンローン
貸付先：設立3年超の総合不動産会社
査定額：4億4200万円 （4000万円はそのうち9.05% 、貸付合計2億円はそのうち45.4%）
担保：極度額2億円の根抵当権（第二順位）が設定され、すでに１億6000万円が貸付け済みです。今回の貸付で合計2億円となります。
備考：店舗部分の稼働率は100%、住居部分の稼働率は85%＝全体の稼働率は92%
投資対象2
物件 ：東京都文京区本郷 マンション一室
貸付額：10万円
利払い：最終弁済日一括
種別 ：メザニンローン
貸付先：設立3年超の総合不動産会社
査定額：2340万円 （10万円はそのうち0.43%）
担保：極度額1000万円に対し既に670万円を貸付済みで、追加貸付分。稼働率100%、皆さますでにお馴染みの本郷の物件です(^_^;)
コメント
投資対象1は杉並区の新築マンションですでに稼働中です。新築ということで管理状態は問題なく、店舗部分は稼働率100%、住居部分は6戸中5戸が賃貸中（稼働率85%）なので運用は順調と考えられます。
ポイント
西武鉄道新宿線・井荻駅が最寄り駅となる物件の賃貸情報を調査すると、同等のグレードと思われるマンションが坪あたり10650円程度で募集がかかっています。よって「外部専門家により査定された住居部分の新規月額賃料（共益費込）の坪単価は10,500円程度」というOwnersBookの評価の裏付けが取れました。
メザニンローン（銀行からの融資に劣後するローン）で利率4.2%は決して高い利回りとは言えず、運用期間も25ヶ月とやや長めの設定です。しかし、すでに完成して順調に稼働している物件であり、過去に貸付済みの1億6000万円の募集も満口になっていますので今回も満口までそれほど時間はかからないと思われます。
銀行からのシニアローンと今回の融資の総額でも評価額の80%未満であることから、メザニンローンであることはあまり気にせず、応募する予定です。ただし、投資額は控えめにするかもしれません。
