COZUCHI 銀座《EXITファンド 》を調査

COZUCHI 銀座 EXITファンド のポイント

COZUCHIが新規募集する銀座 EXITファンド は、売買契約締結済みの物件（中銀カプセルタワービル）を対象不動産とするファンドです。ファンドの出口戦略が明確であり、高い利回りが魅力のファンドを紹介します。

総額50億円突破記念キャンペーン

COZUCHIでは総額50億円突破記念として新規投資家登録でAmazonギフト券2000円分をプレゼントするキャンペーンを実施します（先着500名様限定）。

なお、本キャンペーンは対象メディア経由の申し込みに限られますので、下のバナーまたは「COZUCHIで詳細を確認」ボタンから投資家登録していただくようお願いいたします。

キャンペーン詳細

【キャンペーン期間】 2022年3月16日〜2022年4月15日

【キャンペーン対象者】 以下①②を満たした方が対象となります。

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方（期限：2022/4/15までに投資家登録申請）

②審査を経て投資家登録完了（期限：2022/4/20まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む））

※対象メディア経由で申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。

※本キャンペーンは先着500名限定となります。 応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。予めご了承ください。

【プレゼント内容】 Amazonギフト券2,000円分

【プレゼント付与方法】 投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2022年4月以降にお送りいたします。

下記の方はキャンペーン対象外となります。

• 虚偽(いたずら・成りすまし)の申込
• 過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)
• 申込、登録時のデータ不備
• 申込後審査に通らなかった方
• プレゼント配布時期である2022年5月時点でCOZUCHIを退会されている場合
• その他不正と判断した場合

【キャンペーン注意事項】

※Amazonギフト券のギフトコード発送は投資家登録時にご登録いただいたメールアドレスにお送りいたします。万一ご登録いただいたメールアドレスの不備等によりメールが不着の場合、再送はできませんのでご注意ください。

※本キャンペーンはCOZUCHIによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。COZUCHIキャンペーン事務局までお願いいたします。

※Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標です。

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ファンド概要と魅力

COZUCHI 銀座 EXITファンド の概要をまとめました。

2021年12月9日 19:00募集開始（抽選）

銀座 EXITファンド の対象不動産はすでに売買契約を締結しています。そのためキャピタルゲインがほぼ確定しており、リスクが小さいファンドといえます。

EXITファンドの魅力

EXITファンドとは、すでに売却契約を締結した事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドです。すでに事業収支が確定しているため、キャピタルゲイン重視型でありながら正確な利回りの提示が可能となり、リスクの要素も限定的になります。

EXITファンドのイメージ

EXITファンドと一般的なファンドを比べたイメージ図は以下のようになります。

引用元：COZUCHI 銀座EXITファンド概要

EXITファンドでは「運用＆売却活動」が終わった段階でファンドを募集するため

1. 売却先が見つからないリスクが抑えられる
2. より正確にリスクや利回りを提示できる
3. 決済日の予定が決まっている（早期決済あり）

というメリットがあります。

対象不動産の売買契約書の概要は下記のようになっています。

本契約は手付金を受領しておらず手付解除期日の設定がないため、買主からの売買契約解除はないという特徴があります。そのため、2022年6月27日の決済日（最終期日）を待つファンドとなっています。

引用元：COZUCHI 銀座EXITファンド概要

EXITファンドの運用実績

これまでに運用が終了したCOZUCHI（WARASHIBE時代含む）EXITファンドの実績利回りと運用期間を表にしました。

過去のEXITファンドでは利回り110.5%（世田谷区 砧 EXITファンドⅠ）になったことがあり、これはCOZUCHI（WARASHIBE時代含む）歴代2位の高利回りファンドでした。

EXITファンドはどれも運用期間が短いために計算上利回りが大きくなったことは事実ですが、資金の回転を良くするメリットもあり短期・高利回りファンドは人気があります。

優先劣後構造の採用

銀座 EXITファンド は営業者が10%出資をする優先劣後構造の採用を予定しています。そのため、何らかのアクシデントが発生して売買契約よりも低い売却額になったとしても、まずは劣後出資分から損失が確定していきます。

売買契約済みのEXITファンドであるため元本既存のリスクは小さいのですが、優先劣後を採用してさらに安全性を高めています。

高い利回り

本ファンドはインカムゲイン0.1%、キャピタルゲイン9.9%の合計10%（年利換算）を分配する予定です。一般的な不動産投資クラウドファンディングでは利回り3〜7%程度が平均的であるため、本ファンドの予定利回り10%は高利回りであるといえます。

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対象不動産の立地調査

銀座 EXITファンド の対象不動産は中銀カプセルタワービルの区分所有25戸です。

引用元：COZUCHI 銀座EXITファンド概要

ご存知の方も多いと思いますが、中銀カプセルタワービルは建築家の黒川紀章がデザインし、1972年に竣工した11階建てと13階建てのツインタワーです。一つ一つが区分所有である多数のカプセルを組み合わせており、メタボリズム思想の建物として有名です。

老朽化のため今後をどうするか議論の結果、2021年3月に敷地売却が決定し、現在は住人の退去と区分所有のカプセル売却が進められています。

引用元：COZUCHI 銀座EXITファンド概要

カプセル部分の保存計画

COZUCHIを運営するLAETOLI社は経済合理性、安全性等の観点においては、中銀ビルの取壊しはやむを得ないと考える一方で、黒川紀章氏の思想や、そこに共感された方々の想いも大切なものであり”次の世代に託すべき価値”と考えています。

LAETOLI社は可能な限りカプセルを保存するため、希望者への寄贈、美術館等と保存に向けての協議、郊外でグランピング施設として活用するなどの検討をしています。

最寄駅と利用状況

最寄駅はJR山手線・京浜東北線 新橋駅 徒歩7分です。それ以外に東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩8分、ゆりかもめ・都営大江戸線 汐留駅 徒歩8分も利用可能です。

JR新橋駅の2019年の1日平均乗車人員数は278,334人であり、利用者は5年前比109.6%、10年前比112.2%と大幅増加傾向です。

次に新橋駅から東京都内主要駅へのアクセスを調査しました。

新橋駅については説明するまでもありませんが、東京都内の主要駅に30分以内のアクセスが可能で利便性が高い立地です。

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まとめ

COZUCHI 新規ファンド 銀座 EXITファンド は10%という高い利回りでありながら、すでに事業収支が確定しているため正確な利回りの提示が可能でリスクも限定的であることが魅力です。